عند النظر إلى معطيات هيئة الإحصاء التركية كما بيانات المنظمات الاقتصادية المهمة في تركيا نرى أن معدلات الطلب والشراء في سوق العقارات قد ارتفعت بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة المنصرمة، وذلك بعد تعديل قانون شراء عقار للأجانب في عام 2012.
منذ ذلك الحين أحدث السوق العقاري في تركيا ضجة كبيرة بين الأجانب داخل وخارج تركيا، فانهال الطلب على العقار التركي بشكل ملحوظ، وأحدث طفرة بحصوله على لقب واحد من أفضل الاستثمارات في تركيا في مدة زمنية قياسية متفوقاً بذلك على الكثير من الاستثمارات والمجالات.
ومن أجل استثمار عقاري آمن وناجح، شركة أو جي العقارية بخبراتها وعن طريق أهم المستشارين العقاريين فيها ستقدم لكم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا حيث أن خطوة شراء عقار أياً كان وأينما وُجد في تركيا أو غيرها من البلدان، يلزمه دراسة جدوى اقتصادية كما يلزمه خطوات مدروسة وتوقيت مناسب، فبهذا الطريق يستطيع المستثمر البدء باستثمار ناجح لتحقيق أرباح كبيرة.
خيارات وطرق الاستثمار العقاري في تركيا:
في تركيا عند اتخاذ قرار شراء عقار والبدء باستثمار عقاري جديد، يوجد خيارين من حيث جهوزية المشروع وهما كالتالي:
الاستثمار في مشاريع مازالت قيد الإنشاء – أو الاستثمار في مشاريع جاهزة للتسليم.
في هذا المقال سنشرح معنى الاثنين كما سنذكر إيجابيات وسلبيات كلاهما.
الاستثمار العقاري في مشاريع مازالت قيد الإنشاء:
بالنسبة لشراء عقار قيد الإنشاء، فإنه من أفضل أنواع الاستثمار العقاري لسبب وجيه هو أن عند شراء عقار قيد الإنشاء فإن سعره رخيص للغاية وتزداد قيمته الشرائية مع الوقت ومع تقدم عملية الإنشاء شيئاً فشيء، فبحسب البروتوكول المتعارف عليه في شركات الإنشاء التركية، قبل المباشرة بالحفر، يكون سعر المتر في العقار المباع بسعر التكلفة. وفي التقدم في عملية الإنشاء يزداد سعر العقار. أما بعد أن يتم الانتهاء من مراحل إنشائها ترتفع الأسعار بنسب كبيرة تتراوح بين 35 و70%
فعلى سبيل المثال عند شراء عقار سعر المتر فيه عند البدء 1000$ سيرتفع سعر المتر فيه بعد مرحلة الإنشاء عند التسليم ليصبح بين 3800$ إلى 4700$ في حال كانت فترة مرحلة الإنشاء بين السنة إلى أربع سنوات، وبالطبع قيمة المتر قيد الإنشاء تختلف من شركة إلى أُخرى ومن منطقة إلى أُخرى.
أما عن أهم سؤال ألا وهو هل يتم الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار قيد الإنشاء؟
فالإجابة هي نعم، فمنذ إصدار قانون منح الجنسية التركية الاستثنائية من قِبل الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب الذين استثمروا بقيمة معينة في العقارات في عام 2018 وكانت حينها القيمة 250.000$ تم الموافقة على منح الأجانب الجنسية التركية الاستثنائية عبر تقديم ملفاتهم مرفقة بطابو العقار الذي تم شراءه حتى لو كان قيد الإنشاء لكن الشرط أن يستوفي العقار الشروط كلها للحصول على الجنسية التركية.
الاستثمار العقاري في مشاريع جاهزة للتسليم:
أما بالنسبة لشراء عقار في مشاريع جاهزة، فما يميزها هو عامل الوقت حيث يستطيع المستثمر استلام العقار فوراً واستلام أرباح تشغيل العقار من دون الانتظار حتى الانتهاء من بناء المشروع وتسليمه.
أما بالنسبة للقيمة الشرائية المتر الواحد في المشاريع الجاهزة فبالتأكيد أسعارها تختلف عن أسعار العقارات في المشاريع قيد الإنشاء، لكن هذا لا يعني أن هذا السعر سيظل ثابتاً، فقيمة المتر حتماً سترتفع وتزداد مع مرور الوقت لا سيما إذا كان العقار الذي تم شراؤه في إسطنبول، فإذا كنت تتساءل كيف سيزداد السعر بعد التسليم فببساطة سأعطيك مثالاً صغيراً على هذا.
في إسطنبول هذه المدينة الضخمة الكثير من مشاريع البنية التحتية تُنفذ، فإذا تم بناء مشروع بنية تحتية كالمترو أو الحدائق، المشافي، المدارس كل من هذه المشاريع تزيد من قيمة العقار إذا ما تم بناءها بالقرب منه.
والسؤال الأهم هل يتم الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار جاهز للتسليم؟
بالنسبة لإمكانية الاستفادة من الاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار جاهز فهو من أفضل الخيارات إذا ما كان سعر العقار أو مجموعة العقارات التي استثمر فيها 400.000$، ويعود السبب إلى جهوزية الطابو لأن استخراج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري يتطلب طابو جاهز لبدء الإجراءات الخاصة لعملية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب.
أهمية الاستثمار العقاري في تركيا:
فلأن فكرة الاستثمار العقاري في تركيا في الفترة الراهنة من الأفكار الشائعة، فأصبح المستثمرين والكثير من أصحاب رؤوس الأموال يميلون إلى الاستثمار العقاري في تركيا. وهذا ليعود للتسهيلات المقدمة من الدولة التركية ولأنها من أكثر المشاريع ضماناً وأماناً حسب تجارب الكثير من رجال الأعمال ومن أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا:
-الحصول على الجنسية التركية:
فمن أهم مزايا الاستثمار العقاري والتي تدفع الأجانب للاستثمار العقاري في تركيا هو ميزة التقديم على الجنسية التركية، وبالطبع يوجد شروط خاصة للحصول عليها فمثلا الشرط الأساسي هو الاستثمار بمبلغ أربعمئة ألف دولار ويُشترط أيضاً التحفظ على العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل، ويوجد عدة شروط أخرى يتوجب عدم الإخلال بها ليكون العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية.
تعتبر الإقامة العقارية في تركيا من أحسن أنواع الإقامات، فهي نوع من أنواع الإقامات القصيرة الأمد تمنح من طرف السلطات، ويستثنى من الإقامة العقارية من يملك مالاً غير منقول كقطعة أرض أو عقار سكني الغرض منه ليس السكن، بل عقار غرضه تجاري وربحي ليس سكني ويستثنى أيضاً العقارات ذات النوع التجاري.
ومميزات الحصول على الإقامة العقارية هو البقاء على الأراضي التركية بشكل قانوني، وتجديد الإقامة سنوياً للمالك ومرافقيه القانونيين كالزوجة والأبناء تحت السن القانوني 18، الحق بالتقديم على الإقامة الدائمة بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية غير المنقطعة.
-الارتفاع المستمر في أسعار العقارات:
على العموم في جميع بلدان العالم أسعار العقارات لا تظل ثابتة، بل تتبدل وتتغير على الدوام حسب الظروف القائمة من ظروف اقتصادي أو سياسية، لكن في تركيا الوضع مختلف لأن أسعار العقارات في تركيا تستمر بالارتفاع بشكل دائم وهذا ما يدفع المستثمرين للاطمئنان والاندفاع نحو الاستثمار في تركيا، مما يؤدي إلى ارتفاع رأس المال بصورة دائمة وبشكل كبير.
وبالنسبة للمستثمر العقاري هذا الارتفاع هو شيء إيجابي بالطبع، فيمكن للمستثمر العقاري بهذه الصورة شراء عقار قيد الإنشاء أو جاهز، ولكن بسعر رخيص ومن ثم بيعه بعد ارتفاع سعره.
-مخاطر تملك عقارات قليلة بالنسبة لغيرها من الاستثمارات:
فعند الاستثمار بأي مشروع سيكون هناك نسبة مخاطر وهذا ما يجعل الأمر ذو عقبات، أما عند الاستثمار في العقارات فالمخاطر شبه معدومة لأن العقار في أسوء الأحوال يحافظ على سعره وهذا قلما يحصل، لأن العقارات تزداد قيمتها مع مرور الوقت.
والاستثمار العقاري في تركيا ليس ذو عقبات ومخاطر، بل على العكس يكاد يكون أسهل استثمار يمكن تنمية رأس المال من خلاله ولا يحتاج للكثير من الوقت والجهد.
من أجل مزيد من المعلومات والتفاصيل، لا تتردد بالتواصل مع شركة أو جي للاستثمار العقاري لنجيب على كافة استفساراتك. تعرض عليكم شركة أو جي للاستثمار العقاري في تركيا خدماتها الاستشارية وخدماتها الأخرى كالاستقبال من المطار، لمساعدتك للحصول على أفضل خيار عقاري بأفضل عائد استثمار فنحن لدينا فريق محترف مستعد للرد على جميع استفساراتك وتقديم الاستشارات بشكل مجاني وطبعاً يقوم بإخبارك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقار ترغب بالاستثمار فيه. وعند اختيارك سنكون معك خلال الإجراءات القانونية اللاحقة لمرحلة البيع كاستخراج الطابو وتسجيله عبر webtapu. لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل الاتصال المتاحة.
