هناك العديد من الأسباب التي تجعل تركيا تجذب انتباه المستثمرين و السبب الرئيسي لهذا، هو من أجل تحقيق عائد على الاستثمار العقاري في تركيا مرتفع و خصوصا في مجال العقارات. و بحسب ما ذكرته صحيفة حريات التركية، تحدّث رئيس جمعية الترويج العقاري في الخارج عمر فاروق إقبال قائلاً : ” إننا نهدف ونخطط لجعل الصادرات العقارية تبلغ 15 مليار دولار في عام 2023. ونعتقد أنه يمكننا زيادة الصادرات إلى 20 مليار دولار في عام 2025. ” مشيراً إلى ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة الماضية.صحيفة حريّات
ماذا يعني عائد الاستثمار؟ و كيف يمكن حسابه؟
عائد الاستثمار (ROI) هو مقياس مالي يستخدم على نطاق واسع لقياس احتمالية الحصول على عائد (ربح) من الاستثمار. إنها نسبة تقارن مقدار الربح أو الخسارة من الاستثمار بالنسبة لتكلفته. و يتم حساب عائد الاستثمار عن طريق طرح القيمة الأولية للاستثمار من القيمة النهائية للاستثمار (التي تساوي صافي العائد) ، و تقسيم القيمة الجديدة (صافي العائد) على تكلفة الاستثمار ، ومن ثمّ ضربه ب 100. Investopedia
ما هي أهم المدن التي تقدّم عائد استثمار مرتفع في تركيا؟
هناك خمس مدن تجذب المستثمرين أكثر و توفر لهم عائد عالٍ على الاستثمار العقاري في تركيا ، وهي:
1- اسطنبول:
أصبحت تركيا واحدة من أفضل 10 أماكن لشراء العقارات في الخارج ، واحتلت إسطنبول المرتبة الثامنة من المدن الأكثر زيارة في العالم في عام 2020. تتمتع اسطنبول بشكل خاص وتركيا بشكل عام بنمو اقتصادي قوي وتطبّق تركيا تقنيات حديثة و متطورة في بناء وتطوير البنية الأساسية. و تُعتبر إسطنبول أكبر مدينة أوروبية من حيث تعدادها السكاني ، حيث أنّ نمو تعداد سكانها السريع أدّى إلى ظهور طلبًا كبيرًا أكثر من المتوفّر على المنشأت السكنية (للايجار او للشراء) ، و لهذا يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في اسطنبول يوفر للمستثمرين عائد على الاستثمار مرتفع. و تأكيدا على هذا يبيّن لنا مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، أنّ متوسط سعر عقار بمساحة 100 متر مربع في اسطنبول بين 490.791 ليرة تركية و 817.985 ليرة تركية. و قد ارتفعت أسعار العقارات في اسطنبول بنسبة 6.6% من الشهر الماضي ، و %121.76 في السنتين الماضيتين ، و 110.09% في السنوات الأربعة الماضية. و بالتالي حصول ازدياد على العائد الاستثماري للاستثمار العقاري في اسطنبول بنسبة تقريبية %74,78 ، وقد تشمل هذه النسبة مصاريف أخرى مثل تكاليف الإصلاح والصيانة ، وضريبة الممتلكات ، فوائد الاقتراض ، إلخ.
2- أنقرة:
أنقرة هي عاصمة تركيا ، يعتبر قطاع العقارات في العاصمة أنقرة متطور للغاية وتعتبر هذه المدينة ثاني أكبر المدن التركية من حيث النمو الاقتصادي والطلب على العقارات بعد اسطنبول. مقارنة بإسطنبول ، فإن أسعار العقارات فيها أقل نوعًا ما ، مما يجعلها مناسبة للطبقات المتوسطة. أظهرت دراسات حديثة بأن متوسط سعر العقار في أنقرة لهذا العام بمساحة 100 متر مربع يتراوح بين 241.461 ليرة تركية و 402.435 ليرة تركية. وبالمقارنة مع الشهر الماضي ، ارتفعت أسعار العقارات فيها بنسبة 5.14% ، و 101.14% في السنتين الماضيتين ، و 105.16% في السنوات الأربعة الماضية. وبالتالي ، فإن الطلب على امتلاك العقارات في أنقرة خلال السنوات الخمس الماضية ينمو بمتوسط عائد استثمار يبلغ %49.82شاملاً مصاريف أخرى مثل مصاريف الإصلاح والصيانة ، والفوائد ، والضرائب ، إلخ.
3- إزمير:
شهدت المدينة مؤخرًا زيادة كبيرة في الاستثمارات الأجنبية خصوصاً في قطّاع العقارات. إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا وتعتبر مركزًا مهمّاً للسياحة والنقل البحري والصناعة. بلغ متوسط سعر العقارات التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع والتي تم شراؤها في إزمير في الربع الأول من عام 2021 بين 400.139 ليرة تركية و 666.899 ليرة تركية. كما ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 4.6% هذا الشهر ، و 115.29% في السنتين الماضيتين ، و 142.40% في الأربعة سنوات الماضية، و بمتوسط %55.26 عائد على الاستثمار العقاري.
4- أنطاليا:
أنطاليا هي مكان مثالي لقضاء عطلتك فيها. إنها مليئة بالمنتجعات والأبنية الفاخرة و الحديثة. وقد اتخذ العديد من مشترين العقارات من أنطاليا مكانًا للاستثمار أو الإقامة. أسعار العقارات في أنطاليا مقبولة مقارنة بـ إسطنبول وإزمير. ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 7.17% مقارنة بالشهر الماضي. بينما بلغ متوسط سعر المتر المربع السكني في أنطاليا 4.544 ليرة تركية. وفقًا لذلك ، تراوح متوسط سعر عقار بمساحة 100 متر مربع في أنطاليا بين 340.804 ليرة تركية و 568.006 ليرة تركية. وزادت الأسعار بنسبة 178.38% في السنتين الماضيتين ، و 250.48% في الأربعة سنوات الماضية ، بمتوسط عائد على الاستثمار بنسبة %78.16 شاملاً النفقات العقارية.
5- بورصة:
نما طلب الاستحواذ على العقارات في بورصة بعد افتتاح جسر عثمان غازي في عام 2016 ، الذي قلّص زمن السفر من اسطنبول الى بورصة. و قد ارتفعت أسعار العقارات السكنية في بورصة بنسبة 5% مقارنة بالشهر الماضي ، و 104.24% في السنتين الماضيتين ، و 120.13% في السنوات الأربعة الماضية بحسب موقع Endeksa، مع ما يقرب من %55.92 عائد على الاستثمار.
المستثمرين العقاريين في تركيا لديهم خياران مختلفان لكسب الدخل. يمكن بيع عقاراتهم بسعر أعلى في فترة قصيرة أو طويلة الأجل أو تأجيرها بدخل إيجار مرتفع. بهذه الطريقة ، يمكن لأصحاب العقارات تحويل ممتلكاتهم إلى مصادر دخل دائمة ومربحة على مر السنين. ولكن هناك سمات رئيسية يفضل توافرها في العقار من أجل رفع قيمته و زيادة الطلب عليه:
1- الأمن والسلامة:
أصبح نظام الأمن والحماية إلزامياً ويجب أن يتواجد في جميع أنواع العقارات من أجل توفير الحماية للأشخاص وممتلكاتهم الخاصة من أي نوع من المخاطر مثل الجريمة والحرق والتخريب والسرقة وما إلى ذلك. تتواجد تلك الأنظمة في العديد من المنظمات والمؤسسات مثل الشركات والمكاتب والمباني السكنية والمدارس. لهذا السبب ، يفضل رجال الأعمال أو العائلات شراء أو استئجار عقارات الموجودة في أحياء آمنة و حديثة عمرانياً والتي توفر درجات عالية من الأمان.
2- حديقة داخلية /ترّاس:
السمة الأخرى التي تجعل العقار أكثر جاذبية هي وجود شرفة أو حديقة داخلية. خلال جائحة كوفيد -19، أدركت الأسر مرة أخرى أهمية المنازل ذات الشرفات أو الحدائق الصغيرة. و قد زادت قيمة تلك الممتلكات ووصلت إلى أسعار باهظة. مما يعني أن العقار بدون تراس أو شرفة صغيرة لم يعد مفضلاً.
3- الموقع:
موقع العقار أهم من العقار نفسه. تعد جودة المدارس والجامعات القريبة من العقار والمستشفيات الهامة والقرب من البقالة ومراكز التسوق والقرب من الطرق السريعة من أفضل وسائل الراحة التي يبحث عنها المشترون عند اتخاذهم القرار بشراء عقار. يرغب المشترون في الوصول إلى تلك الأماكن الأساسية في غضون 5-10 دقائق بالسيارة. لذلك ، إذا كان موقع الملكية الخاصة بك على بعد أمتار قليلة من معظم هذه المنشأت الخدمية ، فسوف يساعدك ذلك في رفع قيمة عقارك.
4- النقل:
يتزايد الطلب على العقارات التي تتواجد بالقرب من مواقف وسائل النقل العامة خصوصا في المدن الكبيرة التي لديها مسافات تنقّل طويلة بين وجهاتها مثل اسطنبول وأنقرة. لذلك، فإن امتلاك العقارات التي من السهل الوصول إليها و التي تسهّل الوصول إلى وسائل النقل العام مثل مترو الأنفاق والترام والقوارب والحافلات يمكن أن يزيد من قيمتها.
5- رسوم الصيانة:
يمكن أن تؤثر رسوم الصيانة الشهرية (العائدات) بشكل غير مباشر على قيمة العقار. إذا كانت الرسوم مرتفعة جدًا ، فسيؤدي ذلك إلى عدم تشجيع أي شخص على شرائها. وبالتالي ، يبقى العقار في السوق لفترة أطول من العقارات الأخرى ، مما يضطر البائع إلى خفض قيمة العقار لجذب المشترين.
6- عمر العقار و حالته:
العقارات الحديثة تتسم بقيمة مرتفعة، و تأسيساتها الحديثة و المتطورة ، مثل السباكة ، والأسلاك الكهربائية ، والسقف ، ونظام السباكة المائية أقل عرضة للانهيار ، ويمكن أن تحقق وفورات للمشتري. مقارنة بالمنزل القديم الذي قد يحتاج إلى استبدال بعض التأسيسات خلال بضع سنوات قليلة.
7- الحياة الاجتماعية:
يقول المثل: لا يمكنك اختيار عائلتك، ولكن يمكنك اختيار جيرانك. الجيران والأشخاص الذين يعيشون في منطقتك يمكن أن يؤثروا على قيمة العقارات. وبالتالي، يمكن أن تساعد نوعية الحياة الاجتماعية الجيدة في رفع قيمة الممتلكات.
و باختصار ، يعتبر اقتصاد تركيا من أقوى الاقتصادات في العالم ، حيث بلغ متوسط نمو الناتج المحلي الإجمالي السنوي 5.1٪ على مدار ثمانية عشر عامًا. وقد أدّى النمو السكاني السريع في اسطنبول على وجه التحديد و رغبة الطلاب والمتقاعدين والعائلات ورجال الأعمال في الاستقرار في تركيا إلى زيادة الطلب على امتلاك أو استئجار عقارات ؛ مما أدى إلى زيادة قيمة تلك الممتلكات بسبب عدم إمكانية العمران في تركيا استيعاب تلك الكثافة السكانية الكبيرة. نتيجة لذلك ، يمكن للمستثمرين جني عائداً مرتفعاً على الاستثمارات العقارية (سواء من خلال البيع أو الإيجار) والنظر في هذا العائد كمصدر للدخل في المستقبل.
يمكنك الاطلاع على نسب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا (على البيع و الإيجار) في الجدول أدناه. ملحوظة: النسب المعطاة تنتمي إلى Endeksa وقد تشمل رسوم الملكية وتستثني دخل الإيجار.
| المدينة | العائد على البيع | العائد على الإيجار |
| Istanbul | %74,78 | %95.08 |
| Ankara | %49.82 | %67.25 |
| Izmir | %55.26 | %55.26 |
| Antalya | %78.16 | %89.96 |
| Bursa | %55.92 | %57.48 |
