يشهد سوق العقارات في تركيا انتعاشًا ملحوظًا بعد التقلبات التي حدثت به بسبب جائحة كوفيد 19.
يمكن أن يجلب عام 2022 فوائد كبيرة للمستثمرين العقاريين بفضل العديد من المشاريع الضخمة التي سنقوم بذكرها في هذه المقالة. كما سنقوم بسرد الخطوات التي يجب عليك اتباعها لشراء العقارات في تركيا لعام 2022.
تدير تركيا عددًا من المشاريع الضخمة التي يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل في تركيا بشكل كبير خلال السنوات القادمة ، وهي:
1- مركز اسطنبول المالي الدولي:
مركز اسطنبول المالي الدولي (IFC) المركز المالي الجديد في العالم. يعتبر هذا المشروع من أضخم مشاريع البنية التحتية في تركيا. إنه نظام بيئي عالمي يستضيف جميع أنواع المؤسسات ، المالية وغير المالية منها، ويوفر وصولاً مباشراً إلى الأسواق العالمية.
تم اختيار إسطنبول لإقامة هذا المشروع الضخم عليها بسبب موقعها الاستراتيجي الفريد و نظرًا لأنها تمثل مركز التجارة العالمي ونقطة الوسط بين القارتين ، آسيا وأوروبا. من خلال هذا المشروع ستنافس اسطنبول أهم المدن المالية في العالم مثل لندن ونيويورك وسنغافورة وهونغ كونغ وزيورخ.
يقع المشروع في منطقة العمرانية في الجزء الآسيوي من اسطنبول ويتم بناؤه على مساحة إجمالية تبلغ 3 مليون و 200 ألف متر مربع.
و قد صرح المدير العام لبنك Türkiye Finans بأن هناك إقبال الكبير من الأجانب للوجود في مركز اسطنبول المالي من خلال الاستثمار العقاري والتجارة والإنتاج.
2- جسر جناق قلعة:
أطول جسر متوسط الامتداد في العالم ، جسر جناق قلعة 1915 ، هو جسر معلق يجري بناؤه في مقاطعة تشاناكالي. سيكون الجسر الثاني في تركيا الذي سيربط آسيا بأوروبا ، بين Lapseki و Gelibolu.
يمتد هذا الجسر على 4.608 متر (15.118 قدمًا) و تبلغ أطول قطعة بين الركائز 2023 مترًا (6637 قدمًا) متجاوزًا جسر أكاشي كايكيو في اليابان والذي يمتد بطول إجمالي 3911 مترًا (12831 قدمًا) ، تم التخطيط لتكون القناة في الخدمة على في 18 مارس من هذا العام 2022.
3- قناة اسطنبول:
مشروع رؤية تركيا المستقبلية ، قناة اسطنبول ، عبارة عن ممر مائي اصطناعي بطول 45 كيلومترًا وعمق 21 مترًا ، يربط البحر الأسود ببحر مرمرة ، وبالتالي ببحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط.
تهدف القناة إلى تقليل حركة الشحن وتقليل المخاطر البيئية و مخاطر الملاحة في مضيق البوسفور. من المتوقع أن تسمح بعبور 160 سفينة يوميًا على غرار الحجم الحالي لحركة المرور عبر مضيق البوسفور ، التي ستخفف الازدحام المروري للسفن عن المضيق.
ستحظى قناة إسطنبول بالكثير من المزايا المالية والاستثمارية وستخلق فرص عمل جديدة ، و من المخطط أن تكون القناة في الخدمة في نهاية عام 2023 ، بالتزامن مع الذكرى المئوية لتأسيس الجمهورية.
و من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في اسطنبول ارتفاعًا ملحوظًا خاصة في المناطق المحيطة بالقناة مثل باشاك شهير.
4- طريق اسطنبول – ازمير السريع:
طريق إسطنبول-إزمير السريع يغطي هذا المشروع الضخم إجمالي 426 كيلومترًا ، و 384 كيلومترًا من الطرق السريعة ، و 42 كيلومترًا من الطرق المتصلة. قلص هذا الطريق مسافة السفر بريّاً بين اسطنبول وإزمير إلى 3.5 ساعات فقط ، ويخدم المدن المزدحمة مثل اسطنبول وكوجالي ويالوفا وبورصة وباليكسير ومانيسا وإزمير ، كما يوفر فرص عمل لآلاف الأشخاص. صرح وزير النقل والبنية التحتية التركي مؤخرًا أن طريق اسطنبول – ازمير السريع يفسح المجال لاستثمارات جديدة ، ويعزز السياحة والصناعة في المنطقة ، وينعش الحياة اليومية والاقتصاد في المنطقة أيضًا.
ميزات شراء عقار في تركيا 2022:
1- الحصول على الجنسية التركية:
عن طريق شراء العقار في تركيا يمكنك أنت وعائلتك من الحصول على الجنسية التركية. “الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري” هي الطريقة الأسرع والأمثل للفوز بالجنسية من بين الطرق الأخرى. ينص القانون على أنه من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري يجب أن تبلغ قيمة العقار المشترى في تركيا 250 ألف دولار أو أكثر ، ويجب تجميد العقار أي عدم بيعه أو التصرف به لمدة (3) سنوات على الأقل.
2- عائد استثماري مرتفع:
قال رئيس جمعية الترويج العقاري في الخارج (GİGDER) عمر فاروق اقبال:” إننا نهدف ونخطط لجعل الصادرات العقارية تبلغ 15 مليار دولار في عام 2023. ونعتقد أنه يمكننا زيادة الصادرات إلى 20 مليار دولار في عام 2025. ” مشيراً إلى ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة.
في المدن الكبرى مثل اسطنبول تقدم عائدًا مربحًا على الاستثمار العقاري للمستثمرين ، و خلال السنوات الثلاثة الماضية ارتفعت أسعار المنازل في أهم مدن تركيا، اسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة بنسبة 110٪ ، 120٪ ، 120٪ ، 175٪ ، و 102٪ على التوالي (بدون عوائد الإيجار).
وبحسب الإحصائيات ، سجلت أنقرة الشهر الماضي أعلى نسبة ارتفاع في أسعار العقارات بين المدن بنسبة 11٪ بينما سجلت اسطنبول أعلى نسبة في أسعار الإيجار بنسبة 7٪.
3- مستوى معيشى مرتفع:
يتنافس سوق العقارات التركي مع أسواق العقارات الأوروبية في دول مختلفة ، تقدم تركيا فرصة العيش و العمل في مشاريعها السكنية والتجارية الرائعة من خلال خدماتها الراقية ومرافقها الفاخرة، ومواقعها الاستراتيجية ، و التشطيبات عالية الجودة ، والعديد من المزايا الأخرى ، وكل ذلك بأسعار معقولة مقارنة بمناطق أخرى من أوروبا.
4- فرصة العيش في مكان فريد:
تركيا محاطة بالبحر من ثلاث جهات. البحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط وبحر إيجه الذي يعتبر الجسر بين الشرق والغرب. ومناخ البحر الأبيض المتوسط الفريد يجعل تركيا واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم.
5- تعدد الثقافات:
تركيا هي مزيج من الأديان والأعراق والألوان والتقاليد والثقافات. إنها مزيج من حضارات الشرق والغرب ، لذلك من السهل التكيف مع الحياة فيها.
خطوات شراء عقار في تركيا 2022:
إجراءات شراء العقارات في تركيا (للأجانب):
1- ابحث عن الوكالة العقارية المناسبة ، فبدلاً من إضاعة الوقت والجهد في البحث عن العقارات بمفردك ، يجب أن تعتمد على وكيل عقارات ذي خبرة يوفر جولات عقارية وإتمام عملية شراء العقار بالكامل بكفاءة وفعالية.
2- بمجرد الاتفاق مع وكيل ذات ثقة ، يمكنك البدء في عملية البحث عن عقار مع الأخذ في الاعتبار (عدد غرف النوم ، المسافة إلى وسائل النقل العام و مواقف الباصات ، ميزات المبنى والعقار، الحالة العامة للعقار ، القرب من المرافق الاجتماعية مثل المتاجر والصيدليات والمدارس وما إلى ذلك).
3- لتجنب إضاعة الوقت ، أثناء بحثك عن عقار ، يجب على وكيلك العقاري إعداد جميع المستندات اللازمة لعملية نقل سند الملكية مثل: إصدار الرقم الضريبي ، وفتح حساب بنكي لك في تركيا ، وتوثيق وتصديق ترجمة الوثائق الثبوتية من هوية أو جواز السفر.
4- اختيار العقار المناسب والتفاوض على سعره، في هذه الخطوة ، يكون مندوب المبيعات مسؤولاً عن التوصل لأفضل سعر لك ويجب أن يتأكد من إدراج سعر الشراء المتفق عليه وشروط بيع العقار في عقد البيع. ملحوظة: تبدأ العملية رسميًا بدفع العربون المتفق عليه وتوقيع اتفاقية البيع.
5- الدفع / تحويل الأموال. فرضت الحكومة التركية قرار جديد في عام 2022 يخص مشتري العقارات الراغبين في الحصول على الجنسية التركية ، ينص هذا القرار على ما يلي: يجب على المشتري إيداع مبلغ سعر العقار في بنك محلي يعمل في تركيا ، ويجب أن يكون المبلغ بعملة أجنبية مثل الدولار، بعد الإيداع يقوم البنك المركزي بدوره ببيع وتحويل الأموال في حسابك إلى الليرة التركية عن طريق البنك المحلي، بعد ذلك، يتم إرسال المبلغ إلى البائع. ملاحظة: يجب ذكر اسم المالك في وصف التحويل ويجب أن يكون الاسم مطابقًا للاسم الموجود في سند الملكية والحساب المصرفي أيضًا. ويجب عليك ذكر معلومات عامة حول سند الملكية مثل نوع سند الملكية ، وعنوان الملكية ، و رقم العقار ، وما إلى ذلك لتجنب أي عملية احتيال ممكنة.
6-إنهاء الصفقة ، في هذه الخطوة يمكنك استلام سند الملكية و تحضير ملف الجنسية التركية لك ولعائلتك.
إجراءات مهمة يجب اتباعها أثناء عملية الشراء:
1-على الأجانب الراغبين بالتملك في تركيا الحصول على إذن التملك من السلطات التركية المعنية في المنطقة المراد الشراء فيها قبل أن يتمكنوا من شراء العقارات.
2- يجب أن تكون دولتك من الدول التي يُسمح لمواطنيها بالحصول على عقارات في تركيا.
3- يجوز للأجنبي ، المسموح له بالتملك ، شراء أي عقار في المناطق التي يُسمح فيها بالملكية الخاصة مثل شقق سكنية، فلل، محال تجارية ، أراضي ، و حقول ، وما إلى ذلك.
4- أن يكون العقار خالياً من أي مشاكل تمنع بيعه بما في ذلك الرهن أو الحقوق المحدودة.
5- يجب أن لا تتجاوز المساحة الإجمالية للأملاك الغير المنقولة التي يمكن لشخص أجنبي شراؤها في تركيا 30 هكتارا.
6- لا يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب تملك العقارات في المناطق المحظورة عسكرياً ومناطق الأمن العسكري. ومع ذلك ، يُسمح لهم بشراء عقارات داخل مناطق أمنية خاصة بناءً على إذن من الحاكمية.
7- لا يجوز أن يتجاوز الاستحواذ الإجمالي للشخص الأجنبي 10٪ من المساحة الإجمالية للمنطقة.
فريقنا OG Investors يتكفل بمساعدتك في اتخاذ أفضل قرارات الاستثمار العقاري في تركيا وذلك من خلال فريق متخصص يقوم بتقديم المعلومات والتحليلات الدقيقة عن حالة السوق العقاري في تركيا ، المناطق المناسبة لشراء العقارات ، حالة سند الملكية ، إجراءات نقل الملكية وغيرها. معرفتنا وخبرتنا الواسعة في سوق العقارات و الاستثمار العقاري بشكل عام و معرفتنا بالتغيرات في احتياجات المستثمرين قد تفيدك من أجل الحصول على استثمارات عقارية ناجحة.بالإضافة إلى أننا مسؤولون عن إجراء جميع عمليات المعاملات (البيع أو الشراء أو الإيجار أو الإيجار).
