كل ما تحتاج لمعرفته حول عملية شراء العقارات في تركيا بالكامل عبر الإنترنت و الويب طابو
ما هو الغرض من شراء عقار اون لاين؟
تتطلب عملية البحث عن العقار المناسب الكثير من الوقت وقد يكون الأمر معقدًا في بعض الأحيان خصوصاً إذا كان العقار بعيدًا عن المكان الذي تعيش فيه. لهذا، يمكن أن يسمح لك شراء منزل عبر الإنترنت بزيارة العديد من العقارات والعثور على المكان المناسب للعيش أو الاستثمار دون إضاعة الوقت والجهد والمال وهكذا أصبح أمر شراء عقار عن بعد أمرًا شائعًا للغاية في هذه الأيام.
ومع ذلك ، مهما كان سبب شراء عقار عبر الإنترنت ، فهناك بعض الخطوات التي يجب اتباعها لضمان سير عملية شراء العقار على أكمل وجه:
1- ابحث عن الوكيل العقاري المناسب:
من الصعب القيام بشراء عقار عبر الانترنت بمفردك إذ يوجد العديد من الإجراءات التي يجب إتمامها في تركيا ، لذلك يجب أن تتعامل مع وكلاء عقاريون ذوي خبرة في المبيعات عبر الإنترنت يستطيعون القيام بجولات افتراضية للعقارات وإتمام عملية شراء العقار بالكامل بكفاءة وفعالية.
2- ابدأ جولتك الافتراضية العقارية:
بمجرد اتفاقك مع وكيل ذو ثقة ، يمكنك البدء في التسوق لشراء عقار مع الاستفسار عن (عدد غرف النوم ، المسافة إلى وسائل النقل العام و مواقف الباصات ، ميزات المبنى والعقار، الحالة العامة للعقار ، القرب من المرافق الاجتماعية مثل المتاجر والصيدليات والمدارس وما إلى ذلك). يمكنك بدء جولة افتراضية في الممتلكات الخاصة بك عن طريق:
- مشاهدة فيديوهات شرح عن العقارات: عادة ، يتم تسجيل مقاطع الفيديو هذه بدقة عالية، مع التركيز على الإطلالة الخارجية وعلى حال الأجزاء الأساسية للممتلكات من الداخل و الخارج مثل السقف، النوافذ و الأبواب، السطح، الأرضيات، الديكورات الداخلية و الطلاء.
- الاتصال عبر الإنترنت مع وكيلك العقاري من خلال تطبيق زووم أو أي تطبيق آخر لمكالمات الفيديو ، ليقوم بشرح تفاصيل عن العقار و أخذك في جولة داخل العقار و خارجه.
- من خلال جولات العقارية ثلاثية الأبعاد بتقنية الواقع الافتراضي ، يمكنك التجول داخل العقار و خارجه و من جميع الزوايا كما يمكنك النظر إلى حالة العقار مع مشاهدة إطلالاته.
3- اختر العقار المناسب لك :
تذكر أنه لا يمكنك بسهولة “إعادة” الممتلكات التي تشتريها عبر الإنترنت إذا لم تكن مناسبة لك. لذا قم باختيار العقار الذي أعجبك أكثر من بين العقارات التي شاهدتها ويجب أن تكون على قناعة تامة به قبل تقديم عرض الشراء والبدء بالإجراءات اللازمة.
4- التفاوض على سعر العقار:
في هذه الخطوة ، تتمثل مهمة مندوب المبيعات في تقديم أفضل سعر شراء لك ويجب التأكد من إدراج سعر الشراء المتفق عليه وشروط بيع العقار في عقد البيع. تبدأ العملية رسميًا بدفع العربون المتفق عليه وتوقيع اتفاقية البيع.
5- بدء عملية نقل السند وتوكيل مسؤول المبيعات أو أحد الأقرباء:
شركة الاستثمار العقاري أو مكتب العقار هو المسؤول عن إعداد جميع المستندات المطلوبة لنقل الملكية ، ولإتمام أمور الطابو و نقل الملكية نيابة عنك يجب استخراج وثيقة توكيل (طلب توكيل رسمي) لوكيل المبيعات أو لأحد أقربائك في تركيا إن وجد من السفارة أو القنصلية التركية في البلد الذي تعيش فيه.
6- الدفع / تحويل الأموال:
بعد الانتهاء من الخطوات السابقة ، سيكون لديك خياران لإجراء الدفع نقدًا أو من خلال تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي الرسمي للبائع / شركة البناء.
كيف يمكنني التأكد من أن مالك الحساب البنكي هو صاحب العقار نفسه؟
يتم كتابة اسم مالك الطابو على سند الملكية إن كان فردا أو شركة بناء ويجب أن يكون الاسم الموجود على الطابو مطابقًا تماماً لاسم صاحب الحساب البنكي.
ملاحظة: لتجنب حصول أي مشاكل أثناء عملية تحويل الأموال من أفضل ذكر أوصاف الطابو الهامة مثل نوع الطابو، عنوان العقار، جهة العقار، الخ.. و اسم صاحب العقار في صندوق وصف التحويل.
7- استلام الطابو و الجنسية التركية:
يتم استلام الطابو أو سند الملكية من قبل الموكل إليه وإرسال السند والأوراق الرسمية الأخرى عبر البريد أو الفاكس لك لإعداد طلب الجنسية التركية في السفارة التركية في بلدك.
الويب طابو (WEB-TAPU):
خلال الوباء ، فرضت العديد من الدول إجراءات لحماية الناس ، لكن تركيا اتخذت خطوة كبيرة لمواطنيها والمقيمين و للراغبين بامتلاك عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية أيضًا ، لكنهم لا يتمكنون من زيارة تركيا بسبب الوباء من خلال إنشاء “Web Tapu” و الذي يعني سند ملكية الويب أو WEB-DEED.
ما هو الويب طابو؟
وفقًا لمديرية السجل الأرضي والسجل العقاري ، يعد ال WEB TAPU ميزة جديدة لنظام الطابو، حيث:
1- يمكنك إدارة العقارات الخاصة بك من المنزل عبر الإنترنت ، دون الحاجة إلى زيارة مكتب السجل الأرضي والسجل العقاري. يمكن للناس التقدم بطلب وتقديم مستندات لجميع المعاملات العقارية مثل البيع والرهون العقارية وإجراءات الميراث و غيرها.
2- يسمح لمالك عقار بالسماح أو حظر تنفيذ المعاملات العقارية عن بعد، و هذا يوفر له حماية ضد الاحتيال.
3- يسمح لأصحاب سندات الملكية بالوصول إلى كافة المعلومات المتعلقة بأملاكهم. كما يمكن الحصول على وثيقة الملكية الرسمية ووثيقة الرهن و ونموذج سجل الطابو الرسمي من النظام دون الذهاب إلى مديرية السجل العقاري.
4- يمكن لأصحاب العقارات منح حق وصول أشخاص آخرين (مشتري ، سمسار عقارات ، إلخ) لمعلومات وتفاصيل حول عقاراتهم.
كيف يمكنني السماح للآخرين بالوصول إلى معلومات أملاكي الشخصية؟
هناك سجلات دخول مصرح بها للمستخدم في نظام web tapu. يمكن للمالك كتابة كلمة مرور ال أي ديفلت (e-devlet)
والسماح للآخرين بالوصول إلى تفاصيل العقار المسموح بها.
5- يمكن لمستخدمي النظام نقل المعاملات العقارية إلى المرحلة الأخيرة دون زيارة المكتب المساحي.
6- بالإضافة إلى كل هذه الميزات ، يتيح WEB TAPU لأصحاب العقارات إرسال المستندات وتقديم طلب إلكترونيًا ، وتلقي إشعارات الرسائل القصيرة في حالة وجود مستندات مفقودة ، وتتبع مراحل الطلبات ، ودفع الرسوم أيضًا.
7- يوفر Web-Tapu خدمات للشركات أيضًا من خلال الضغط على “تسجيل دخول الشركة” إلى Web-Tapu. عن طريق الويب طابو، يمكن لممثلي الشركة الحصول على معلومات حول السجل العقاري والتقدم للمعاملات العقارية دون الحاجة لزيارة مديرية السجل العقاري.
8- يمكن للوسطاء العقاريين والمثمنين أيضًا الوصول إلى نظام Web-Tapu واستخدام العديد من خدمات الموقع وتنفيذ المعاملات اللازمة.
ما هي المعاملات التي يمكن إجراؤها داخل WEB TAPU؟
من خلال النظام الإلكتروني لسند الملكية التركي يمكن للناس إدارة ممتلكاتهم والتقدم بطلب للحصول على:
46 عملية صك ملكية (بيع ، تبرع ، تحويل ، إلخ …) ،
20 عملية سجل عقاري ،
2 معاملات رسم الخرائط ،
5 عمليات وثائق عثمانية ووثائق سجل قديمة،
إدخال معلومات و إرفاق مستندات للعمليات المنفذة ،
تأكيد المستندات وتفويض الجهات الخارجية أو شركات عقار للقيام بمثل هذه الإجراءات
كيف يعمل WEB TAPU؟
للتسجيل في نظام WEB-TAPU:
1- لحاملي الإقامة التركية:
بعد الوصول إلى https://webtapu.tkgm.gov.tr/، في الزاوية اليمنى العليا ، ستجد خيار تسجيل الدخول “للأجانب” ، عليك النقر فوقه ، ثم انقر فوق “سجل”، ستظهر لك صفحة التسجيل. يجب اكمال عملية التسجيل عن طريق تعيين كلمة المرور الخاصة بك وإدخال المعلومات المطلوبة مع “رقم الإقامة YKN أو الرقم الضريبي VKN أو رقم جواز السفر” بشكل صحيح. تأكد من تحديث جهة الاتصال الخاصة بك مثل (رقم الهاتف والبريد الإلكتروني) على صفحة ملفك الشخصي حتى يمكن إبلاغك بالأمور الهامة و بوضع الطلب المقدم.
2- بالنسبة للمواطنين الأتراك:
بعد الوصول إلى https://webtapu.tkgm.gov.tr/، في الزاوية اليمنى العليا ، ستجد ثلاثة خيارات تسجيل دخول “المؤسسة – شخصي – للأجانب” ، انقر فوق علامة “شخصي” أو “bireysel”. بعد ذلك ، انقر فوق “e-Devlet ile Giriş” أو “الوصول عبر الحكومة الإلكترونية” للمتابعة بعد التحقق من كلمة المرور الخاصة بك على الحكومة الإلكترونية. سيظهر لك الصفحة الرئيسية لـ web-tapu ؛ تأكد من تحديث تفاصيل الاتصال الخاصة بك (رقم الهاتف والبريد الإلكتروني) على صفحة ملف التعريف الخاص بك حتى يتم إبلاغك بالأمور الهامة و بوضع الطلب المقدم.
ملاحظة: يجب أن يكون لديك رقم الهوية الشخصية ال TKN وكلمة مرور ال (e-Devlet) من أجل الوصول إلى نظام الويب طابو.
في حال لم يكن لديك كلمة مرور ال (e-Devlet) ، يمكنك الحصول عليها من خلال زيارة أقرب مكتب بريد (PTT).
يتوفر نظام Web Tapu بخمس لغات مختلفة (الإنجليزية والألمانية والروسية والعربية والفرنسية).
الخلاصة:
يمكن أن يكون شراء العقارات اون لاين خيارًا جيدًا للعديد من الأشخاص مثل الآباء الذين يرغبون في شراء عقارات لأولادهم في الخارج أو المستثمرين العقاريين أو… و يمكن أن نقول بأن عملية شراء عقار عبر الانترنت مماثلة لشراء عقار على الواقع؛ ولكن من خلال هذه الطريقة ، يتعين عليك اختيار وكيل عقاري موثوق به ليسهل لك العثور على العقار المناسب الذي يمكن أن يوفر عائدًا استثماري عالي ، وإتمام جميع أمور نقل الملكية ، و استلام الطابو و تسليمه لك و مساعدتك بعدها للحصول على الجنسية التركية.
