تركيا، مغناطيس رؤوس الأموال والأكثر استقطاباً للمستثمرين العرب والأجانب ويعود فضل هذا لوجود الاستثمارات المتنوعة المتاحة و منها الاستثمار العقاري الذي قد ذاع سيطه في الآونة الأخيرة و تحظى عقارات إسطنبول تحديداً باهتمام كبير للراغبين بشراء عقارات بغرض الاستثمار في تركيا.
وعائد الاستثمار العقاري في تركيا يعد من أهم الإيجابيات التي تدفع الكثير من المستثمرين الأجانب للدخول في سوق عقارات تركيا.
فما هو عائد الاستثمار العقاري في تركيا؟
العائد الاستثماري بشكل عام هو النسبة بين صافي الربح وتكلفة الاستثمار، وارتفاع عائد الاستثمار يعني مكاسب للاستثمار بشكل إيجابي.
وعائد الاستثمار يستخدم لقياس الربحية لخيار استثماري معين او المقارنة بين عدة خيارات استثمارية، ويعبر عن النسبة المئوية لزيادة أو نقصان الاستثمار خلال فترة زمنية محددة.
حيث أن إسطنبول هذه المدينة الضخمة الساحرة, العاصمة التجارية لتركيا و مقصد السياح من كل أنحاء العالم تحتوي على عروض و خيارات واسعة من العقارات السكنية و التجارية التي لها عوائد استثمارية هي الأعلى بين باقي مدن تركيا و يعود هذا للبنية التحتية القوية و شبكة المواصلات الواسعة التي تغطي كل جوانب المدينة., و إن قمنا بمقارنتها مع باقي دول أوروبا فسنعود لنجد أن عوائدها الاستثمارية أعلى حتى من مثيلاتها في بعض الدول الأوروبية لأن إسطنبول قد انفردت بأجمل العقارات و أكثرها تمييزاً كما تضمن الكثير من الشركات عوائد ربحية قد تمتد إلى 20 سنة.
كيفية حساب العائد الاستثماري في تركيا؟
بالنسبة للعقارات تختلف طريقة حساب عائد الاستثمار لها عن باقي الاستثمارات، حيث يتم حساب زيادة رأس المال على أساس سنوي، فمن الممكن أن يشتري المستثمر عقار جديداً في منطقة ناشئة ويزيد سعره، حيث يجب على المستثمر حسن الاختيار لضمان عائد استثماري كبير.
من أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هي أنها مضمونة، وهذا لكمية الطلب المتزايدة على البيوت للإيجار وازدياد قيمة العقارات سنوياً، فتركيا وإسطنبول بالتحديد تسمى مدينة التأجير العقاري والسياحي.
وبالإضافة إلى ذلك هناك إمكانية كبيرة لمضاعفة الأرباح في العقارات السكنية التي تكون قيد الإنشاء حيث أن بمجرد انتهاء بناءها تزداد أسعارها بطريقة ملحوظة و يمكن أن يصل إلى ضعف السعر الذي بدأت شركة الإنشاء ببيعه فيجب على المستثمر اختيار الموقع الاستراتيجي و الحيوي أو في المناطق النامية ذات المستقبل الواعد
فمثلاً في حال تم الاستثمار في عقار ذو عائد استثماري مضمون تبلغ نسبته ٦٪لمدة ٥ سنوات سيحصل المستثمر على ٣٠٪من قيمة العقار المدفوعة آما في حال كانت المنطقة المستثمر بها نامية ومستقبلها واعد فقيمة العائد لن تقل عن ٥٠٪.
وفي حال الاستثمار في موقع استراتيجي في إسطنبول كالباسن اكسبرس أو باشاك شهير سترتفع قيمة العائد الاستثماري لتصل إلى ١٠٠٪.
ماهي أنواع عقارات تركيا التي تعود على المستثمر بأعلى نسبة للعائد الاستثماري؟
في الواقع نرى أن للمستثمر العقاري في تركيا خيارات عدة للحصول على نسبة عائد استثمار عالية ومنها الاستثمار العقاري السكني أو التجاري أو يمكنه الاستثمار في عقارات تركيا التي تكون قيد الإنشاء والجدير بالذكر هو آنه يمكن للمستثمر الاستفادة من تركيا ككل بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص بسبب وجود الكثير من الأماكن السياحية فيستطيع المستثمر إنشاء استثمار في الشقق السياحية عن طريق شراءها وتأجيرها..
العقارات التجارية تشمل كلاً من المحال التجارية، والشقق الفندقية كما الشقق المكتبية و لن ننسى ذكر المطاعم و المخازن، يوفر هذا النوع من الاستثمار عائد ربحي عالٍ من تأجير العقار أو من إعادة بيعه لا سيما إن كان العقار شققاً مكتبية آو محلات تجارية حيث آن المستأجر يستأجر العقار لمدة طويلة الأمد و تطول مدة استئجاره لكي لا يفقد عملاءه الذين اعتادوا على موقع تجارته.
أما الاستثمار في الشقق السياحية فيتوجب على المستثمر اختيار مواقع استراتيجية ومواقع قريبة من الأماكن السياحية ليتسنى له تحقيق عائد استثماري عالي.
وبالنسبة للاستثمار في الشقق السكنية فالأفضل اختيار شقق سكنية بمواقع مهمة واختيار شقق قيد الإنشاء فهي التي تحقق عائد استثماري سنوي لا يقل عن ٢٠٪ سنوياً وإن تم بيعها بعد تسليمها ستحقق عوائد استثمارية أكبر.
كما ننوه لأهمية الأراضي في تركيا إذ أنها أيضاً تحقق عائداً استثمارياً كبيراَ وتعتبر من أنجح الاستثمارات ويعود السبب لأن أسعار الأراضي في تركيا تعتبر رخيصة خصيصاً إذا تمت مقارنتها مع أسعار العقارات الجاهزة ويمكن الاستفادة من الأراضي إما عن طريق استخدامها لأغراض زراعية أو عن طريق بناء مشاريع عقارية استثمارية مثل المجمعات السكنية، الأماكن التجارية كالمولات والفنادق أو حتى الفلل وعلى أثر ذلك يجب أن ننوه أنه على المستثمر التأكد من نوع الطابو إن كان سكني، زراعي أم تجاري.
هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح؟
للإجابة بوضوح على هذا السؤال حري بنا أن نسلط الضوء على ما يلي: في سوق العقارات ليست كل العقارات في كفة واحدة ولا يمكننا التحدث عن عقار في منطقة غير مرغوبة أو ذو مواصفات عادية مثلما نتحدث عن عقار في موقع استراتيجي وذو مواصفات عالية ومن هنا نستنتج أن الاستثمار يمكن أن يكون مربح وعوائده خيالية إذا تم اختياره بذكاء، فجودة العقار ومواصفات موقعه ومواصفات تشييده و تصميمه تلعب دوراً كبيراً في تحديد عائد الاستثمار.
وسنذكر بعض المعطيات المهمة التي تساعد المستثمر باختيار عقار له عائد استثماري جيد:
يجب الانتباه أولاً لموقع العقار مثلا: موقع في مركز المدينة، قربه من المطار، موقع ذو اطلالة بحر… وغيرها من الصفات الأخرى.
ومن ثم يجب الانتباه إلى نوع العقار: هل هو سكني (فيلا، شقة بمجمع، الخ) أم هو تجاري (مكتب، مركز تجاري، فندق.. الخ).
ومن الأمور المهمة هو عمر العقار فالعقارات الحديثة نسبياً مرغوبة أكثر من مثيلاتها القديمة، أو يمكن اختيار عقار قديم وتجديده كلياً وهكذا ستحصل على عائد استثماري جيد.
خدمات العقار: فإذا كان العقار ضمن مجمع سيحصل على خدمات إضافية مثل النادي والمسبح والحدائق الخضراء وهذا ما يزيد من عائده الاستثماري.
مميزات العقار: كالتشطيبات الداخلية والخارجية والتقنيات المضافة كالأدوات الكهربائية وسمة البيت الذكي.
كيف نتجنب الخسارة عند شراء عقار في تركيا؟
قبل شراء عقار في تركيا يجب على المستثمر مراجعة المعطيات التي ذكرناها سابقاً كموقع ونوع وعمر وخدمات ومزايا العقار وبعد مراجعتها يجب اختيار عقار يتوقع لمنطقته أنها ستشهد نشاطاً استثمارياً قوياً في المستقبل أو مثلاً المناطق القريبة من المشاريع الحكومية لكثرة تخديم المناطق هذه ما يعود عليها بالفائدة و بالتالي الربح أما بالنسبة للمخاطر التي تقلل من عائد الاستثمار أو تلغيه فيجب على المستثمر اجتناب اختيار عقارات تحتوي على مشاكل, كالتراخيص واستخراج الطابو… والاستعانة دائماً بخبراء موثوقين للاستفادة من خبراتهم.
و لهذا تعرض عليكم شركة OG للاستثمار العقاري في تركيا خدماتها الاستشارية و خدماتها الأخرى كالاستقبال من المطار، لمساعدتك للحصول على أفضل خيار عقاري بأفضل عائد استثمار فنحن لدينا فريق محترف مستعد للرد على جميع استفساراتك و تقديم الاستشارات بشكل مجاني و طبعاً يقوم بإخبارك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقار ترغب بالاستثمار فيه. وعند اختيارك سنكون معك خلال الإجراءات القانونية اللاحقة لمرحلة البيع كاستخراج الطابو وتسجيله عبر webtapu. لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل الاتصال المتاحة.
