ماذا يعني الضمان الحكومي في المشاريع في تركيا؟
بعض المشاريع العقارية في تركيا تنشأ على أسس التشاركية بين شركات القطاع العام و الخاص حيث أن الأرض تكون مملوكة من قبل الحكومة بينما الشركة الخاصة وهي شركة الإنشاء تقوم ببناء و تنفيذ المشروع بإشراف الحكومة لضمان جودة المواد و دقة المعايير و المواصفات و الموثوقية التامة بالإضافة لسلامة الإجراءات القانونية و المالية.
في تركيا يتم البناء من خلال واحدة من شركات الإنشاء التابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركي مثل Toki – Emlak Konut.
فشركة Emlak Konut من الشركات الإنشائية المهمة جداً في تركيا و تعرف بمصداقيتها و جودة خدماتها فهي شركة مستقلة إدارياً و مالياً و هي شركة راسخة تأسست عام 1953 لتلبية حاجة تركيا للإسكان الحديث من قبل الدولة. Emlak Konut هو أكبر صندوق استثمار عقاري في تركيا. تمتلك هذه الشركة هيكل شراكة يتم تداول 50.6 بالمائة منه في بورصة إسطنبول.
تشرف شركة Emlak Konut على البناء في كل المراحل، من التخطيط إلى جودة المواد ، ومن البنية التحتية إلى تنسيق الحدائق. تراقب المشكلات التي قد تنشأ بعد تسليم العقارات، وترسل وفد خبراء لحل المشكلات إذا لزم الأمر ويضمن تنفيذ المشروع وفقًا للعقد. تم تسليم جميع المشاريع التي قامت بها شركة Emlak Konut حتى الآن إلى مالكي العقارات في الوقت المحدد.
أما شركة TOKİ هي مؤسسة عامة تابعة لوزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ في جمهورية تركيا ، تم إنشاؤها خصيصًا لإنتاج الإسكان الاجتماعي. في عام 1984 ، تم إنشاء إدارة الإسكان الجماعي والشراكة العامة. تأسست المنظمة من أجل خدمة احتياجات الدولة في بناء إسكان صحي وعام وفق مبدأ الدولة الاجتماعية، وواصلت أنشطتها في هذا الاتجاه. تحرص هذه الشركة على إنشاء مشاريع للإسكان وتعزيز البنية التحتية الأماكن التي تحدث فيها الكوارث الطبيعية ، إتمام مشاريع الائتمان لتطوير العمارة القروية ، وتحويل مناطق الأحياء الفقيرة، والحفاظ على النسيج التاريخي وتجديده.
لماذا الضمان الحكومي؟
فإذا كنت من الأشخاص المهتمين بشراء عقار في تركيا فمشاريع الضمان الحكومي هي الخيار الأفضل والأكثر أمناً لك لأن الضمان الحكومي على المشاريع يحميها من خطر الإفلاس و من بعض المشكل كمشاكل الترخيص.
عند ذكر مصطلح الضمان الحكومي فهنا نعني مجموعة من الإجراءات و الخطوات التي تقدمها الحكومة التركية وهي كالتالي:
مرحلة ما قبل البيع
تشرف الشركة الحكومية على جميع المستندات و رخص المشروع لضمان تطبيق القوانين و اللوائح التشريعية ، و بالطبع النقطة الأهم عندهم هي راحة السكان و رفاهيتهم لهذا تهدف إلى أعلى معايير الجودة و الرقي, و بالطبع تشرف الشركة الحكومية على عملية الترويج و التسويق للمشروع و على كاتالوجات الترويج و الشقق النموذجية و مطابقتها مع المواصفات. كما تجهز العقود و قائمة الأسعار.
مرحلة أثناء عملية البيع
قبل تحويل المبالغ المالية المترتبة إلى حساب الشركة الحكومية (وطبعاً هنا نعني أنه يحول إلى حسابات الحكومة مباشرة) يجب توقيع عقد البيع عند كاتب العدل و من ثم جميع المستندات و الوثائق اللازمة. و هذا يضمن سلامة عملية البيع و الشراء على نحو قانوني تماماً.
مرحلة ما بعد البيع:
في هذه المرحلة تتحقق شركة الإنشاء من جودة الإنشاء و مطابقتها للمعايير المتفق عليها, كما تقوم باستخراج عقد الملكية المبدئي و تصريح الإسكان و جميع الوثائق المطلوبة, و أيضاً تحرص على الإشراف على تعيين إدارة المجمع السكني و واستقبال شكاوى السكان مع حلها. وبعد سنة يقوم وفد من الخبراء التابعين للشركة الحكومية بزيارة المشروع للتأكد من عدم وجود مشاكل.
ما هي أنواع الضمان الحكومي:
الضمان الحكومي الكامل: حيث تنفرد الشركات الحكومية الإنشائية ببناء المشروع العقاري كاملاً ابتداءً من مرحلة شراء الأرض التي سيبنى عليها المشروع مروراً إلى عملية البناء و التشطيب و وصولاً لعملية التسويق و البيع و التسليم.
الضمان الحكومي الجزئي: حيث تمتلك الشركات الحكومية صلاحية الإشراف على عملية البناء و التشطيب التي تقوم بها شركة الإنشاء الخاصة على الأرض التي تمتلكها الشركة الحكومية, أو تشترك الشركتان الحكومية و الخاصة معاً بعملية البناء و التشطيب.
و من خلال خبرتنا في مجال العقارات ننصح عملائنا الكرام بالنوع الثاني ألا و هو الضمان الحكومي الجزئي و السبب هو أن هذا النوع من العقارات يمتلك إيجابيات القطاعين العام و الخاص, فقد جمع هذا النوع جودة البناء و التشطيب العالية من موثوقية التشييد و متانته إلى الجمال والحداثة في التصميم الخارجي و الداخلي و لن ننسى ذكر الأسعار المناسبة. و طبعاً مع الحرص الشديد على سلامة الإجراءات القانونية فلن تواجه أي مشكلة في الاستلام.
من أنسب المشاريع العقارية بضمان الحكومة التركية في اسطنبول:
OG113 من أهم و أجمل المشاريع في منطقة بهتشة شهير(مدينة الحدائق) مع إطلالات على قناة اسطنبول الجديدة كما يتميز بكونه مناسب للعائلات لقربه من جميع الخدمات كالمدارس و المشافي… الخ
OG123 مشروع بإطلالة ساحرة على حديقة الجوليت يقدم هذا المشروع حياة ديناميكية و هادئة في كل من مبانيه منخفضة الارتفاع والشاهقة من ناحية أخرى.
OG169 يقع المشروع في منطقة توزلا في الجزء الشرقي من اسطنبول الآسيوية٬ تتميز منطقة توزلا بموقعها المتميز على ساحل مرمرة فهي تطل على بحر مرمرة وجزر الأميرات.
OG170 مشروع يقع على البحر مباشرة على الطريق الساحلي لزيتن بورنو و ميزات المشروع هي موقعه المركزي ما يؤمن سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية في إسطنبول مثل الفاتح, شيشلي, تقسيم, بشكتاش. يحيط به شبكة واسعة من المواصلات.
OG235 مشروع في الجانب الأوروبي من إسطنبول في منطقة أيوب سلطان – يحيط بالمشروع العديد من الخدمات مثل الأسواق, المدارس, و المشافي, و البنوك – كما يتميز بمساحاته الخضراء الواسعة.
ميزات الشراء بمشروع بضمان حكومي:
- الضمان الحكومي يحرص على تأمين عملية بناء المشروع و إنهاءه بالكامل حتى تسليم سند الملكية (الطابو)
- عند شراء عقار من مشاريع الضمان الحكومي يتم توقيع عقد مع إحدى شركات الإنشاء و يتم تسجيله عند كاتب العدل (النوتر) وبالطبع تكون الحكومة التركية طرفاً في البيع مما يعني أنك تتملك من الحكومة مباشرة.
- في حال كان العقار قد اشتُري عن طريق التقسيط, يتم سداد الأقساط الشهرية لحسابات الحكومة مباشرة عن طريق ارسال حوالة بنكية و تتميز هذه المشاريع بأن نظام التقسيط طويل المدى.
- و تعتبر الأسعار في مشاريع الضمان الحكومي بما أن الحكومة طرفاً فيها مدروسة و معتدلة و تناسب السوق, بل حتى أن هذه المشاريع هي التي توازن الأسعار في سوق العقارات في تركيا ما يجذب المستثمرين بشدة خصيصاً أن المشاريع هذه تثبت سعر الشراء بالليرة التركية حتى في حال حصول تضخم فالسعر الذي قمت به بشراء العقار لن يرتفع و تستطيع اكمال أقساطك على السعر المثبت.
- أغلب المشاريع التي تكون بضمان حكومي يتم تزويد منطقتها بجميع الخدمات و المرافق اللازمة من مراكز تسوق, مدارس, مواصلات, مساجد الخ…
وهكذا نرى أن هناك الكثير من التجارب لمشاريع حكومية المتعاقدة مع الشركات الخاصة بحيث أن المشروع يستفيد من مزايا كل من القطاع الخاص و القطاع الحكومي و يبعد عن مساوئ كليهما مثلاً يستفيد من التشطيبات و التصاميم الحديثة و المتقنة للقطاع الخاص, و الاستثمار الآمن و الأسعار المناسبة العائدة للقطاع العام.
و نحن في شركة أو جي للعقارات و الاستثمارات لدينا شراكات مع شركات إنشائية كبرى في تركيا على العموم و اسطنبول بشكل خاص. وبالطبع لدينا فريق محترف مستعد للرد على جميع استفساراتك و تقديم الاستشارات بشكل مجاني و طبعاً يقوم بإخبارك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقار ترغب بالاستثمار فيه. و عند اختيارك سنكون معك خلال الإجراءات القانونية اللاحقة لمرحلة البيع كاستخراج الطابو و تسجيله عبر webtapu. لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل الاتصال المتاحة.
