هل شراء عقار في تركيا لعام 2021 آمن ؟

هناك عدة أمور مهمة على المشتري الاجنبي الانتباه لها قبل اتخاذ القرار بشراء عقار في تركيا، تتعلق بعض هذه الأمور بالعقار نفسه مثل: معرفة المالك الحقيقي للملكية، صلاحية سند الملكية، خلو الملكية من الديون أو الرهن، عملية نقل الملكية، تطبيق و الامتثال لمعايير البناء، وأن تكون الملكية مقاومة للزلازل . إلى جانب أمور هامة تخصّ تركيا بشكل عام مثل: الاستقرار السياسي والنمو الاقتصادي و الاجراءات المتبعة فيها لمحاربة فيروس كورونا (وباء كوفيد -19) لهذه السنة 2021.

يتزايد الطلب على امتلاك عقار في تركيا سنويًا ، لا سيما عندما أزالت تركيا القيود المفروضة على الراغبين الأجانب بشراء العقارات لنحو 190 دولة باستثناء سوريا واليمن وكوريا الشمالية واليونان وقبرص. و مع ازدياد الرغبة في التملك العقاري ، يزداد قلق المستثمرون والمشترون الأجانب بشأن مصداقية العقار.

لذا إليك بعض النصائح توضّح كيفية شراء العقارات بأمان وتجنب الاحتيال العقاري في تركيا:

1- شركات المقاولات:

رخصة البناء في تركيا - شراء عقار في تركيا

لا تستطيع شركات المقاولات البدء في أي مشروع ، دون التقدم أولاً بطلب للحصول على رخصة البناء (Yapı Ruhsatı) الصادرة عن إدارة التخطيط والتقسيم المحلي. لذلك ، قبل أن تقرر شراء عقار في تركيا ، تأكد من أن المشروع لديه مثل هذا الترخيص و أنه لم يتم بناءه خارج المناطق القانونية أو لم يلتزم بلوائح البناء.

2- سند الملكية:

من خلال سند الملكية يمكنك التأكد من مالك العقار و معرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار نفسه مثل الموقع والنوع والحجم. و من أجل التحقق من المالك الأصلي لسند الملكية و مما إذا كان العقار مرهوناً أو عليه دين ، يجب عليك أخذ نسخة عن سند الملكية للعقار ذي الصلة إلى مكتب التسجيل العقاري (TKGM) حيث يقع العقار ، والاستعلام عنه. أو يمكنك إرسال بريد إلكتروني إلى  [email protected] مع نسخة عن سند الملكية.

البناء و الإعمار - شراء عقار في تركيا

3- يوصي فريقنا OG بإجراء بعض الأبحاث أو استشارة مختصين في مجال العقارات مثلنا لجمع معلومات حول شركة إنشاءات معينة أو لمعرفة ما هي شركات الإنشاء الموثوقة في المنطقة. ويفضّل التواصل مع مفتش بناء مؤهل ومعتمد حيث يقع العقار. مفتشو البناء هم بناة محترفون أو مسّاحون أو مهندسون معماريون يقدمون تقريرًا قياسيّاً للممتلكات حيث يشير هذا التقرير إلى حالة العقار إذا كان يلبي متطلبات كود البناء كما يذكر فيه الأخطاء الواجب تصليحها و التكاليف التي سيتعيّن على المالك صرفها في المستقبل. بالإضافة إلى أنّ التقرير يمكن أن يزيد من قوّتك التفاوضية ، مما قد يوفر عليك آلاف الليرات التركية.

 

4- التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK):

الهدف الرئيسي من التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) هو من أجل تقليل الأضرار المادية في حالة تعرّض العقار لحدوث زلزال وقد لا تتمكن من تغطية تكاليف الأضرار التي لحقت به ، بهذا يمكنك متابعة حياتك بشكل طبيعي و بأقل الأضرار بعد الزلزال.

مواضيع أخرى يأخذها الأجانب في عين الاعتبار قبل شراء العقارات في تركيا أو للعيش فيها بشكل دائم:

5- عدم الاستقرار السياسي:

علم تركيا و الليرة التركية - شراء عقار في تركيا

تؤثر العلاقات المتوترة بين تركيا والولايات المتحدة وتركيا وأوروبا تأثيراً مباشراً على قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي واليورو. في غضون عام 2020-2021 ، أدى التقلّب وانخفاض قيمة الليرة التركية  TRYUSD 29.20%  و 23.00%  TRYEUR إلى جعل العقارات في تركيا بشكل عام وإسطنبول وأنقرة على وجه التحديد بمثابة صفقة مربحة للمستثمرين الأجانب. ، العديد من المستثمرين الأجانب يواجهون الصعاب في اتخاذ القرار لشراء العقارات في تركيا بسبب تقلبات العملة وارتفاع أسعار صرف العملات. لكن مستشارينا الماليين يمكنهم مساعدتك على اتخاذ القرارات الصحيحة بشأن البيع أو الشراء لتجنب أي خسارة متوقعة. والمدن التي يختار فيها عادة هؤلاء المستثمرون والمشترين الأجانب الشراء هي إسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة وفتحية وما إلى ذلك ، فهذه المدن آمنة جدًا. بينما يبتعد الأجانب عن المدن التي تربطها حدود مع الدول التي تشهد حروبًا وصراعات.


6- الوضع الداخلي:

المواطنون الأتراك هم عادة أناس ودودون وكريمون ومجتهدون. لهذا السبب بالكاد يمكنك رؤية المشردين والمتسولين والفقراء في الشارع ، كما يمكنك المشي في منتصف الليل مع الأطفال، سيكون ذلك آمنًا تمامًا.

7- النمو الاقتصادي:

 مؤشرات السوق العقاري التركي - شراء عقار في تركيا

تسعى السلطات التركية جاهدة لتقليل مخاطر الاستثمار في تركيا للأجانب. في الآونة الأخيرة ، رفعت تركيا معدل سعر الفائدة بنسبة 2٪ ، من 17٪ إلى معدل سنوي قدره 19٪. يطبّق البنك المركزي التركي السياسة النقدية. أيّ يتم استخدام الزيادة في أسعار الفائدة لإبطاء التضخم وحماية العملة من انخفاض قيمتها. ونمو الاقتصاد التركي بمتوسط ​​نمو سنوي للناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.1٪ وانخفاض العرض على العقارات مقارنة بالطلب يمكن أن يجعله استثمارًا جيدًا للمستثمرين العقاريين.

8- كيفية تعامل تركيا مع الوباء (كوفيد -19):

كانت تركيا من الدول السبّاقة في اتخاذ إجراءات من شأن التعامل مع فيروس كورونا ( القيام باختبارات والعزل وفرض القيود على المواطنين الأتراك و المقيمين الأجانب). و مثلها كمثل الدول المنافسة الأخرى ، فقد كانت تركيا فعّالة جدًا في الحد من انتشار الفيروس. كما تستمر البلاد في حملة التطعيم التي بدأت بها مؤخرًا ، وتم تطعيم 69.30% من سكان البلاد.

كوفيد 19 - شراء عقار في تركيا

هل هناك الحاجة لتوكيل محامي لسير عملية البيع أو الشراء؟

لا تشترط السلطات التركية وجود محامي أثناء عملية بيع أو شراء العقارات في تركيا ، لكننا ننصحك بتوكيل محامٍ لأنك قد تكون عرضة عرضة للاستغلال و الاحتيال من قبل بعض المكاتب العقارية الوهمية. لذلك ، يمكن أن يتحمّل محامونا المحترفون مسؤولية إجراء الفحوصات الرسمية لضمان حماية استثمارك العقاري. يمكنهم الكشف عن الصحيفة العقارية للعقار لدى مديرية التسجيل العقاري للتحقق من سند ملكية العقار والتأكد من عدم وجود قروض أو رهون عقارية مقابل العقار. وهم مسؤولون أيضًا عن إصدار الرقم الضريبي وفتح حسابات مصرفية والإشراف على عمليات نقل الملكية بسهولة و أمان.

هل من الآمن الدفع نقدًا للممتلكات؟

نعم ، إنّ شراء عقار نقدًا يمكن أن يكون لمصلحة كلّا من المشتري والبائع حيث أن عملية الدفع تكون أسرع من التقدم للحصول على قرض برهن العقاري. كما أن ّ المدفوعات النقدية ليس عليها فوائد مما يعني تكاليف أقل. ولكن تأكد من وجود مستند ورقي (إثبات على عملية الدفع) يؤكد الدفع.

أخيرًا ، يمكننا القول أنه من الآمن شراء عقار في تركيا للاستقرار فيها أو من أجل الاستثمار. و يمكن لفريقنا OG أن يقدم لك المشورة لاختيار العقار المناسب والمساعدة في تجهيز أوراق الطابو وأثناء عملية نقل الملكية و الإجراءات الواجب فعلها بعد شراء العقار.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن
SITUS SLOT777 GACOR ABIS | ANTI RUNGKAD | DIJAMIN MAXWIN Slot777 > Daftar Situs Judi Slot777 Gampang Menang Maxwin Joker123 Situs Judi Slot Resmi Joker Gaming 123 Terbaik https://sbobet-rajazeus.levainbakery.com/products/situs-judi-bola-terpercaya/ bittersweetbynajla.com slot gacor 777 slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot bonus new member 100 di awal slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot bonus new member 100 di awal slot bonus new member 100 di awal slot gacor gampang menang rtp slot gacor slot nexus engine slot gacor gampang menang slot bonus new member 100 di awal slot nexus engine joker slot slot bonus new member 100 di awal joker123 slot joker123 slot slot gacor 777 slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu joker123 slot slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu rtp slot tertinggi hari ini rtp slot gacor https://cuan-cuan.levainbakery.com/products/slot777-gampang-cuan/ https://kiw-kiw.ahlemeyewear.com/products/situs-slot777-gacor/ https://hujan-duit.levainbakery.com/products/slot777/ https://sikat.terus.dapperday.com/products/slot777-gacor/ http://slot.777.levainbakery.com/products/slot777/ https://gacordunk.lilys.com/products/slot777-terpercaya/ SLOT777 TERBARU joker123 online slot777 online https://slot777.ahandfulofleaves.org/products/situs-slot777/ https://rtp-slot.baksokemon.com/products/rtp-live/ https://link-slot777.ahandfulofleaves.org/products/slot777 https://slot-gacor.ahandfulofleaves.org/products/slot-gacor https://baksobabi.baksokemon.com/products/slot777-gacor https://gacordunk.baksokemon.com/products/slot777-online https://slotonline.ahandfulofleaves.org/products/slotonline-situs-slot/ https://slot777.baksokemon.com/products/slot777-situs-slot/ https://sbobet.ahandfulofleaves.org/products/sbobet/ https://rtp-slot.ahandfulofleaves.org/products/rtp-live-online-resmi/ https://rtp-slot.ahandfulofleaves.org/products/rtp-live-online-resmi/ https://kores-banget.levainbakery.com/products/sbobet/ https://orang-dalam.matthewwilliamson.com/products/rtp-slot/ https://simonteli.kidrock.com/products/slot777-online/ https://mahpud-md.kidrock.com/products/slot777-gacor-hari-ini/ https://gedang-klutuk.levainbakery.com/products/slot-bonus-new-member-100/ https://dana-darurat.matthewwilliamson.com/products/situs-joker123/ https://slot-paijo.lilys.com/products/slot777/ https://lomba-rangking.lilys.com/products/nexus-slot/ https://gacorbosku.levainbakery.com/products/slot777/ https://suhudilawan.lilys.com/products/link-slot777/ https://wkwkwk.thebotanist.com/products/slot777/ https://slot777dajal.levainbakery.com/products/slot777-gacor/ http://cucugacor.lilys.com/products/slot-gacor/ https://jancokkk.thebotanist.com/products/slot-online-gacor/ https://tantegacor.levainbakery.com/products/slot-gacor/ http://sinchan.lilys.com/products/slot-gacor/ http://aminkan.thebotanist.com/products/link-slot-online/ https://mamakgacor.levainbakery.com/products/slot777-online/ https://lionel.tilley.com/products/rajazeus-situs-slot777 slot nexus login joker123slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu rtp live slot slot deposit 10k slot deposit 10k slot nexus engine https://777slot.tech21.com/products/slot777/ slot nexus engine slot nexus engine judi slot online slot depo 10k https://sman20surabaya.com/slot-garansi/ https://sman20surabaya.com/nexus-slot/ https://mak-techno.com/slot-garansi-kekalahan/ https://mak-techno.com/joker123/ https://jtdigitally.com/slot-garansi/ https://jtdigitally.com/slot-depo-10k/ https://ramones-project.eu/slot-garansi-kekalahan/ https://ramones-project.eu/joker123/ slot garansi kekalahan bebas ip slot gacor depo 10k slot gacor depo 10k slot garansi kekalahan bebas ip baksokemon.com riveroftimemuseum.org jedsoncampus.com salamsehat.com trackscales.com outbackadventuresdr.com gebzeninbaskani.com bandungindahgolf.com metalldetektortests.com sutherlandrealestate.com https://live-on.levainbakery.com/products/rtp-slot-gacor-hari-ini/ http://rajathor.levainbakery.com/products/slot777 https://slot777-rajazeus.levainbakery.com/products/slot777-gacor https://seo-slot777.levainbakery.com/products/daftar-slot777-tips-menang slot gacor joker123 online http://kejarchallenge.lilys.com/products/slot777-terbaru/ https://rangking-dong.lilys.com/products/slot777-online/ https://hariono.levainbakery.com/products/slot-joker123/ https://bangmessi.lilys.com/products/bocoran-rtpslot https://ronaldorank1.lilys.com/products/slot777 https://rankingdong.levainbakery.com/products/joker123 https://gacorabis.thebotanist.com/products/slot-gacor-gampang-menang/ https://anakgacor.lilys.com/products/slot-online/ https://tokopedia.lilys.com/products/slot-gacor/ https://gimicklu21.levainbakery.com/products/joker123-slot-terpopuler/ https://udinpetot.lilys.com/products/situs-slot-gacor-2023/ https://tukiyem-rtp.matthewwilliamson.com/products/bocoran-rtp-slot-gacor/