تملك الأجانب في تركيا (دليل شامل)

تملك الأجانب في تركيا - مدينة في تركيا

في هذه المقالة نعرض لكم الجنسيات غير المسموح لها بالامتلاك في تركيا، و نناقش الاجراءات و القيود المفروضة على شراء عقارات للأجانب، كما نغطي جميع التفاصيل المتعلقة بسند الملكية التركي و غيرها من النقاط الهامة..

لست بحاجة لأن تكون ثريّاً لتستمع بالمناخ و الطبيعة الخلابة لواحدة من أكثر البلدان جاذبية في العالم مثل تركيا. تعد تركيا الجسر الواصل بين الشرق والغرب. و تجمع ثقافات وعادات وتقاليد بلاد متنوعة من أوروبا وآسيا.

الأتراك المحليين ودودون للغاية، و يرحبون بالزوار بأذرع مفتوحة. و يمكن للسائح أو المقيم في تركيا تلبية احتياجاته ، مثل الطعام والمشروبات والإقامة والترفيه بأسعار معقولة.

.كما تعتبر تركيا بلد مثالي و ملائم للعائلات والطلاب والعاملين الراغبين في خوض التجربة للعيش في بلد يتمتع ببيئة آمنة و جميلة.

شهدت تركيا في الآونة الأخيرة زيادة ملحوظة في الاهتمام بالتملك العقاري من قبل العديد من زوارها الأجانب. و قد اختارها الكثير من المستثمرين الأجانب بلداً مناسباً لتأسيس أعمالهم خصوصا في مجال الاستثمار العقاري حيث توفر الدولة مزايا ضخمة لهم.

و بحسب ما ذكرته وزارة الخارجية التركية  إنه من مسموح للأجانب شراء عقارات في تركيا سواء لغرض الاستثمار أو الإقامة.

ما هي شروط استحواذ الأجانب على العقارات في 2021-2022؟

 دليل المشتري الصادر عن مديرية التسجيل العقاري يوضح الشروط الآتية:

1-على الأجانب الراغبين بالتملك في تركيا الحصول على إذن التملك من السلطات التركية المعنية في المنطقة المراد الشراء فيها قبل أن يتمكنوا من شراء العقارات.

2- يجب أن تكون دولتك من الدول التي يُسمح لمواطنيها بالحصول على عقارات في تركيا.

3- يجوز للأجنبي ، المسموح له بالتملك ، شراء أي عقار في المناطق التي يُسمح فيها بالملكية الخاصة مثل شقق سكنية، فلل، محال تجارية ، أراضي ، و حقول ، وما إلى ذلك.

4- أن يكون العقار خالياً من أي مشاكل تمنع بيعه بما في ذلك الرهن أو الحقوق المحدودة.

5- يجب أن لا تتجاوز المساحة الإجمالية للأملاك الغير المنقولة التي يمكن لشخص أجنبي شراؤها في تركيا 30 هكتارا.

6- لا يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب تملك العقارات في المناطق المحظورة عسكرياً ومناطق الأمن العسكري. ومع ذلك ، يُسمح لهم بشراء عقارات داخل مناطق أمنية خاصة بناءً على إذن من الحاكمية.

7- لا يجوز أن يتجاوز الاستحواذ الإجمالي للشخص الأجنبي 10٪ من المساحة الإجمالية للمنطقة.

كيف يمكنني أن أتحقق من أن العقار خال من أي مشاكل خفية؟

 تملك الأجانب في تركيا - مديرية السجل العقاري

يمكنك التحقق من الحالة الملكية للعقار عن طريق ارسال رسالة على بريد الكتروني الخاص بمديرية السجل العقاري في تركيا[email protected] ، الاتصال على الرقم 3122128883 90+  ، أو عن طريق زيارة الموقع https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/. وذلك، عن طريق إدخال معلومات عن المدينة ، المقاطعة ، الحي/ القرية ، و الموقع على الخريطة. وبالتالي ، يمكن الوصول إلى المعلومات الأساسية والصحيحة حول العقار ، بما في ذلك وضع العقار على الواقع من أي مكان في العالم عبر الإنترنت.

ما هي الدول التي لا يسمح لها بالتملك العقاري في تركيا؟

  يُحق لجميع جنسيات العالم شراء عقارات في تركيا باستثناء الأجانب من الدول: سوريا، أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية وقبرص اليونانية.

ما هي المستندات و الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

بحسب ما ذذكرته مديرية التسجيل العقاري في دليل المشتري الأوراق المطلوبة هي :

مديرية السجل العقاري - التأمين الإلزامي ضد الزلازل

1- طابو العقار أو معلومات عن القرية / الحي، المقاطعة ، الموقع على الخريطة، البناء/ عقار مستقل.

2- الهوية أو جواز السفر للمشتري الأجنبي.

ملاحظة: (يجب تقديم ترجمات موثقة ومعتمدة للبطاقة الشخصية (الهوية) وجواز السفر بحروف أبجدية غير الأبجدية اللاتينية).

3- إذا كان المشتري يرغب بتوكيل أحد يمثله ، يجب تقديم مستند التوكيل (أمر بشأن التوكيل ، كتاب التفويض ، توكيل ، إلخ)

4- وثيقة “القيمة السوقية الحالية للعقار” صادرة عن البلدية المختصة.

5- وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل للمباني (DASK).

6- صورة للبائع وصورتين للمشتري (شرط أنه تم التقاطها خلال الستة أشهر الماضية مقاس 6X4).

7- مترجم معتمد إذا كان أحد الطرفين لا يتكلم التركية.

من هو كاتب العدل في تركيا؟

التأمين الإلزامي ضد الزلازل - كاتب العدل

كاتب العدل (Noter) هو موظف تعينه الحكومة التركية للمصادقة على المستندات وتجنب الاحتيال. ولا يمكن لدوائر الحكومة التركية قبول أي وثيقة دون تصديقها من كاتب العدل.

كيف يتم التصديق على الأوراق المطلوبة المكتوبة بلغة غير التركية؟

1- أولاً ، يجب ترجمة المستندات من قبل مترجم محلف (يمينلي ترجمان) ؛ شخص مخول من قبل الحكومة التركية بترجمة الوثائق من اللغات الأجنبية إلى التركية. يفضل التعامل مع مترجم محلف يقع بالقرب من كاتب العدل في حالة مواجهة أي مشكلة في التصديق على المستندات.

2- ثانيًا ، يجب أن تكون المستندات المصدقة من كاتب عدل يقع في نفس المدينة التي سيتم استخدام المستندات فيها.

ملاحظة: المستندات الموثقة لها تاريخ انتهاء صلاحية ، ولكن يمكن إعادة إصدارها من نفس النوتر بتكلفة أقل.

هل يجب على الأجانب الحصول على تصريح إقامة من أجل شراء عقار في تركيا؟  قوانين الشراء  

 لا يتعين على الأجانب شرط الحصول على تصريح إقامة من أجل أن يتمكنوا من شراء العقارات في تركيا. و لكن بعد شراء عقار في تركيا ، يمكن للأجانب مباشرة الحصول على إذن الإقامة.

ملاحظة: وفقًا لقانون الحماية الدولية الحالي ، يمكن منح تصريح إقامة لمدة عام واحد للأجنبي الذي يمتلك عقارًا في تركيا ، بشرط أن يتم استخدام العقار المملوك لغرض الإقامة.

هل يمكنني تفويض شخص ما لشراء عقار في تركيا نيابة عني؟ قوانين الشراء

نعم ، إذا كنت تنوي تنفيذ عملية الشراء من خلال وكيل بموجب توكيل رسمي صادر خارج تركيا ، فيجب أن يكون التوكيل:

صادر عن القنصلية التركية للبلد ،

  أو:

1-صادر عن السلطات المخولة بإصدار التوكيلات في الخارج ،

2-بلغة البلد الذي صدر التوكيل فيه ،

3-صورة شخصية للموكل و الوكيل (مع الختم والتوقيع على الصورة لتجنب التلاعب والتزوير في الوثيقة)

هل يحق للمالك الأجنبي تأجير ممتلكاته في تركيا؟ قوانين بيع و تأجير ملكية للأجانب

نعم ، للأجانب الذين حصلوا على تصريح إقامة في تركيا الحق في تأجير عقاراتهم. وقد وضّح قانون الالتزامات التركي كيفية تأجير الممتلكات غير المنقولة:

يجب على المستأجر والمؤجر الأجنبي (مالك العقار) إبرام عقد إيجار. و هذا الوضع لا يختلف بالنسبة للأجانب أو المواطنين الأتراك ، حيث أن نفس الشروط تنطبق على كلاًّ من الأجانب و الأتراك.

هل يسمح للمالك الأجنبي بيع عقاراته في تركيا؟ قوانين بيع و تأجير ملكية للأجانب

نعم ، يمكن للأجانب بيع ممتلكاتهم. و لكن هناك بعض الأوراق المطلوبة لإجراء معاملات البيع. الأوراق هي:

1-هوية المالك الأجنبي أو جواز سفره

DASK -2 أو التأمين الإلزامي ضد الزلازل للممتلكات.

3-تقرير تثمين العقار (يجب أن يكون تقرير التقييم صالح لمدة 3 أشهر من تاريخ تقديم الطلب).

تملك الأجانب في تركيا - الطابو الأحمر في تركيا

ماذا يعني الطابو في تركيا؟

الطابو تعني سند الملكية باللغة التركية ، وهي وثيقة رسمية صادرة عن المديرية العامة لتسجيل الأراضي و التسجيل العقاري في تركيا ، تتضمن معلومات عن  المالك و عن العقار.

هل يمكن للبائع أو المشتري التخلي عن صفقة (البيع أو الشراء)؟ قوانين الشراء

في حالة وجود نزاع بين الطرفين (المشتري والبائع) بشأن الاستحواذ على العقار ، يجب إبلاغ السلطات القضائية بالوضع ورفع دعوى قضائية في محكمة المنطقة التي يقع فيها العقار.

و أخيرا و بعد معرفتك بشروط الاستثمار للأجانب في تركيا و تفاصيل نقل الملكية و الطابو يمكنك قراءة مقالتنا التالية

هل يعتبر شراء عقار في تركيا استثمار ناجح ؟

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن
SITUS SLOT777 GACOR ABIS | ANTI RUNGKAD | DIJAMIN MAXWIN Slot777 > Daftar Situs Judi Slot777 Gampang Menang Maxwin Joker123 Situs Judi Slot Resmi Joker Gaming 123 Terbaik https://sbobet-rajazeus.levainbakery.com/products/situs-judi-bola-terpercaya/ bittersweetbynajla.com slot gacor 777 slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot bonus new member 100 di awal slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot bonus new member 100 di awal slot bonus new member 100 di awal slot gacor gampang menang rtp slot gacor slot nexus engine slot gacor gampang menang slot bonus new member 100 di awal slot nexus engine joker slot slot bonus new member 100 di awal joker123 slot joker123 slot slot gacor 777 slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu joker123 slot slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu rtp slot tertinggi hari ini rtp slot gacor https://cuan-cuan.levainbakery.com/products/slot777-gampang-cuan/ https://kiw-kiw.ahlemeyewear.com/products/situs-slot777-gacor/ https://hujan-duit.levainbakery.com/products/slot777/ https://sikat.terus.dapperday.com/products/slot777-gacor/ http://slot.777.levainbakery.com/products/slot777/ https://gacordunk.lilys.com/products/slot777-terpercaya/ SLOT777 TERBARU joker123 online slot777 online https://slot777.ahandfulofleaves.org/products/situs-slot777/ https://rtp-slot.baksokemon.com/products/rtp-live/ https://link-slot777.ahandfulofleaves.org/products/slot777 https://slot-gacor.ahandfulofleaves.org/products/slot-gacor https://baksobabi.baksokemon.com/products/slot777-gacor https://gacordunk.baksokemon.com/products/slot777-online https://slotonline.ahandfulofleaves.org/products/slotonline-situs-slot/ https://slot777.baksokemon.com/products/slot777-situs-slot/ https://sbobet.ahandfulofleaves.org/products/sbobet/ https://rtp-slot.ahandfulofleaves.org/products/rtp-live-online-resmi/ https://rtp-slot.ahandfulofleaves.org/products/rtp-live-online-resmi/ https://kores-banget.levainbakery.com/products/sbobet/ https://orang-dalam.matthewwilliamson.com/products/rtp-slot/ https://simonteli.kidrock.com/products/slot777-online/ https://mahpud-md.kidrock.com/products/slot777-gacor-hari-ini/ https://gedang-klutuk.levainbakery.com/products/slot-bonus-new-member-100/ https://dana-darurat.matthewwilliamson.com/products/situs-joker123/ https://slot-paijo.lilys.com/products/slot777/ https://lomba-rangking.lilys.com/products/nexus-slot/ https://gacorbosku.levainbakery.com/products/slot777/ https://suhudilawan.lilys.com/products/link-slot777/ https://wkwkwk.thebotanist.com/products/slot777/ https://slot777dajal.levainbakery.com/products/slot777-gacor/ http://cucugacor.lilys.com/products/slot-gacor/ https://jancokkk.thebotanist.com/products/slot-online-gacor/ https://tantegacor.levainbakery.com/products/slot-gacor/ http://sinchan.lilys.com/products/slot-gacor/ http://aminkan.thebotanist.com/products/link-slot-online/ https://mamakgacor.levainbakery.com/products/slot777-online/ https://lionel.tilley.com/products/rajazeus-situs-slot777 slot nexus login joker123slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu rtp live slot slot deposit 10k slot deposit 10k slot nexus engine https://777slot.tech21.com/products/slot777/ slot nexus engine slot nexus engine judi slot online slot depo 10k https://sman20surabaya.com/slot-garansi/ https://sman20surabaya.com/nexus-slot/ https://mak-techno.com/slot-garansi-kekalahan/ https://mak-techno.com/joker123/ https://jtdigitally.com/slot-garansi/ https://jtdigitally.com/slot-depo-10k/ https://ramones-project.eu/slot-garansi-kekalahan/ https://ramones-project.eu/joker123/ slot garansi kekalahan bebas ip slot gacor depo 10k slot gacor depo 10k slot garansi kekalahan bebas ip baksokemon.com riveroftimemuseum.org jedsoncampus.com salamsehat.com trackscales.com outbackadventuresdr.com gebzeninbaskani.com bandungindahgolf.com metalldetektortests.com sutherlandrealestate.com https://live-on.levainbakery.com/products/rtp-slot-gacor-hari-ini/ http://rajathor.levainbakery.com/products/slot777 https://slot777-rajazeus.levainbakery.com/products/slot777-gacor https://seo-slot777.levainbakery.com/products/daftar-slot777-tips-menang slot gacor joker123 online http://kejarchallenge.lilys.com/products/slot777-terbaru/ https://rangking-dong.lilys.com/products/slot777-online/ https://hariono.levainbakery.com/products/slot-joker123/ https://bangmessi.lilys.com/products/bocoran-rtpslot https://ronaldorank1.lilys.com/products/slot777 https://rankingdong.levainbakery.com/products/joker123 https://gacorabis.thebotanist.com/products/slot-gacor-gampang-menang/ https://anakgacor.lilys.com/products/slot-online/ https://tokopedia.lilys.com/products/slot-gacor/ https://gimicklu21.levainbakery.com/products/joker123-slot-terpopuler/ https://udinpetot.lilys.com/products/situs-slot-gacor-2023/ https://tukiyem-rtp.matthewwilliamson.com/products/bocoran-rtp-slot-gacor/