ارتفعت أسعار العقارات بشكل ملحوظ في تركيا منذ عام 2017. وفقًا ل Trading Economy ؛ ارتفع مؤشر الإسكان في تركيا من 185.40 نقطة في يوليو إلى 192.60 في أغسطس من عام 2021 نقطة ، وهو أعلى رقم حققته سوق العقارات في تركيا منذ عام 2011. على الرغم من ذلك ، لا تزال العقارات في تركيا رخيصة مقارنة بأسعار العقارات في بلدان أخرى مثل اليونان والبرازيل وإسبانيا وغيرها.
سنجيب اليوم على أحد أكثر الأسئلة شيوعًا بخصوص العقارات في تركيا:
هل العقارات رخيصة في تركيا؟
تعتبر العقارات في تركيا ميسورة التكلفة للغاية وتوفر الرفاهية ونمط الحياة الحديث ، وفقًا لمؤسسة الإحصاء التركية ، فقد ارتفع عدد تصاريح البناء في النصف الأول من عام 2021 بنسبة 45.3٪ بسبب الطلب المتزايد على الإقامة في تركيا أو الاستثمار في العقارات فيها.
لماذا تعتبر العقارات رخيصة في تركيا؟
1- سوق العقارات في تركيا ما زال في مهده:
عندما بدأت البنوك التركية في تقديم الرهون العقارية وسمحت الحكومة التركية باكتاسب الجنسية التركية من خلال برنامج الاستثمار قبل بضع سنوات ، أصبحت تركيا مركز اهتمام مشتري العقارات لكن سوقها العقاري لا يزال في بداية حركته. لذلك يمكن أن يكون هذا أحد أسباب رخص أسعار العقارات التركية مقارنة بالأسعار على مستوى العالم.
2- الرسوم والضرائب الرخيصة:
وجدت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) في عام 2019 أن نسبة ضريبة العقارات في تركيا أقل من متوسط النسبة المئوية الإجمالية للضريبة المأخوذة في العالم، حيث تفرض تركيا ضريبة بنسبة 0.001٪ فقط على المساكن.
الجدول أدناه يوضّح لك ما هي العقارات الخاضعة للضرائب و ما نسبة الضريبة لكل منهم لعام 2021. Emlak vergisi
| العقارات التي تقع داخل المدن الكبرى والمناطق المجاورة لها | العقارات التي تقع خارج حدود المدن الكبرى | نوع العقار |
| 0.002% | 0.001% | العقار السكني |
| 0.002% | 0.001% | الأراضي الزراعية |
| 0.006% | 0.003% | الأراضي الإعمارية |
| 0.004% | 0.002% | المحلات التجارية |
إضافة إلى ذلك هناك ضريبة تسجيل سند الملكية و هي 4٪ فقط من السعر المسجل للعقار في العقد ، تدفع لمرة واحدة فقط وعادة ما يتم دفعها بالكامل من قبل المشتري أو بالتساوي بين المشتري والبائع 2٪ لكل منهما.
3- جائحة (كوفيد -19):
مع تزايد عدد المنازل في تركيا وبسبب قيود السفر التي فرضتها معظم الدول بسبب جائحة كوفي19، تراجعت مبيعات المنازل في تركيا إلى مستوى أقل ، مما أجبر أصحاب العقارات السكنية إلى خفض أسعار العقارات لجذب المزيد من الناس.
4- تقلب سعر صرف العملات:
فقدت الليرة التركية حوالي 34.68% من قيمتها مقابل الدولار و 28.55% مقابل اليورو ، هبوط قيمة العملة مقابل الدولار و اليورو تسمح للمستثمرين الأجانب شراء عقارات فاخرة بأسعار منخفضة أو قد يكون فرصة جيدة لمن يريد امتلاك عدة العقارات في وجهات أو مدن مختلفة داخل تركيا ، حيث يمكن أن يعتبر السعر الإجمالي للعقارات المملوكة في تركيا مساويًا لسعر عقار واحد فقط في بلدان أخرى من العالم.
5-زيادة العرض على العقارات مقابل الطلب:
تحتوي تركيا على 81 مدينة، فلنعطي اسطنبول كمثال، يشهد زيادة كبيرة في الطلب على شراء العقارات في المناطق القريبة من مطار إسطنبول الجديد وحول قناة إسطنبول، حيث تتجه أسعار العقارات في هذه المناطق إلى الارتفاع، بينما يمكن أن تشهد منطقة أخرى من اسطنبول انخفاض في الطلب. لذلك يختلف العرض والطلب من منطقة إلى أخرى.
لماذا تشتري عقار في تركيا؟
أعلنت صحيفة ديلي صباح؛ عن دراسة استقصائية أجرتها شركة Remote Ventures الدولية للاستثمار العقاري ومقرها الولايات المتحدة ، في العام الماضي 2020 أدرجت الشركة أكثر من 25 سوقًا للاستثمار العقاري فائدة؛ و احتلت تركيا آنذاك المرتبة 14 من بين 200 دولة من حيث:
- أسعار العقارات المعقولة.
- مربحة للمستثمرين.
- انخفاض تكلفة المعيشة.
- انخفاض ضريبة الدخل / الممتلكات.
- اعتماد تقنية البناء الحديثة.
- فرصة الحصول على الجنسية التركية.
- الموقع الجغرافي الفريد لتركيا.
- الحياة متعددة الثقافات في تركيا.
- مستوى عالٍ من التعليم .
- خدمات رعاية صحية عالية الجودة.
هل الاستثمار العقاري في تركيا استثمار ناجح؟
ما هو متوسط سعر المنزل في تركيا؟
ذكرت Endeksa مؤخرًا أن متوسط سعر السكن في تركيا في عام 2021 هو 3447₺ أي حوالي 350$.
اسعار العقارات في تركيا اسطنبول:
ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في اسطنبول بنسبة 2.91٪ الشهر الماضي بمتوسط سعر 5500 ليرة تركية للمتر المربع. وفقًا لذلك ، في مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في اسطنبول بين 432.770 ليرة تركية و 721300 ليرة تركية.
اسعار العقارات في تركيا انطاليا:
خلال الشهر الماضي ، ارتفعت أسعار العقارات في أنطاليا بنسبة 3.12٪ . بينما يبلغ متوسط سعر المتر المربع السكني في أنطاليا 4123 ليرة تركية ، إلا أن فترة الاسترداد تُحسب 19 سنة. وفقًا لذلك ، في مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في أنطاليا بين 309.240 ليرة تركية و 515.400 ليرة تركية.
اسعار العقارات في تركيا ازمير
ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في إزمير بنسبة 1.93٪ الشهر الماضي. بينما بلغ متوسط سعر المتر المربع السكني في مدينة إزمير 4.895 ليرة تركية ، إلا أن فترة الاسترداد تُحسب 21 عامًا.
وفقًا لذلك ، في مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في إزمير بين 367111 ليرة تركية و 611900 ليرة تركية.
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
أرخص مكان في تركيا لشراء عقار:
تركيا بلد كبير وفيها أكثر من 80 ولاية ، إليك المدن التي بها أرخص أسعار للعقارات في تركيا:
1- هكاري (Hakkari):
محافظة هكاري هي مقاطعة في جنوب شرق تركيا. تبلغ مساحة المحافظة 7.121 كيلومتر مربع ووصل عدد سكانها إلى 286.470 نسمة في عام 2018. متوسط سعر السكن في هكاري هي 1.101 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
2- شرناق (Şırnak):
شرناق هي مدينة في جنوب شرق تركيا. وهي مقاطعة جديدة انفصلت عن إقليمي ماردين وسيرت. بوابة هابور الحدودية مع العراق والتي تعد إحدى الروابط الرئيسية لتركيا مع الدول العربية موجودة أيضًا فيها. متوسط أسعار المساكن في شرناق هو 1.372 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
3- آغري (Ağrı)
محافظة أغري تقع شرق تركيا بالقرب من الحدود مع إيران. سميت المدينة بهذا الاسم نسبة لجبل أرارات.يبلغ متوسط سعر السكن في آغري 1.663 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
4- موش (Mus):
موش هي مدينة وعاصمة مقاطعة Muş في تركيا، معظم سكانها من الأكراد. بلغ متوسط سعر المنزل في موش 1.733 ليرة تركية للمتر المربع.
5- أرضروم(Erzurum):
أرضروم أو أرزوروم هي مدينة تقع في شرق الأناضول في تركيا. وهي أكبر مدينة وعاصمة في إقليم أرضروم. تقع على ارتفاع 1900 متر فوق مستوى سطح البحر. متوسط أسعار المنازل في أرضروم 1.745 ليرة تركية للمتر المربع.
و بهذا ، كما ترون ، أسعار العقارات في تركيا عامة رخيصة إلى حد ما وبدلاً من النظر إلى تركيا ككل ، يجب علينا تقييم سوق العقارات في كل منطقة لأن العديد من العوامل يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات السكنية. وبما أن سوق العقارات التركي يحقق طفرة هائلة ، فإنه سيعود إلى أصحاب العقارات بأرباح عالية بمرور الوقت.
