هل التملك في تركيا يعد فرصة للمستثمرين؟ 

هل التملك في تركيا يعد فرصة للمستثمرين؟

في تركيا يعتبر التملك و الاستثمار في العقارات من أكثر الاستثمارات الواعدة وهذا القطاع قد سجل نجاحاً باهراً كما ساعد على استقطاب الآلاف من المستثمرين الأجانب، في هذا المقال سوف نجيبكم عن السؤال الأكثر تكراراً هل عقارات تركيا تعتبر فرصة استثمارية؟ وماهي أفضل الولايات للاستثمار العقاري في تركيا؟

ذكرت وكالة الأناضول خبراً مفاده أن الطلب على العقارات في أغلب دول العالم في تناقص كبير خلال النصف الأول من عام 2022، بينما كان الطلب في تركيا كبيراً جداً و حققت المبيعات هناك نمواً بنسب قياسية، فإن دل هذا على شيء فهو يدل على قوة الاقتصاد التركي الذي نجح بجذب المستثمرين من كل حدب و صوب للاستثمار في تركيا.

وبحسب رؤية 2023 وصعود تركيا بقوة إلى سلم أقوى اقتصادات العالم ودول الG20

فإن هذا سيؤثر على دول الجوار لتركيا كما أنه سيرفع اقتصادات بعض الدول وسيهبط بالأخرى، ومن المؤكد أنه عند انقلاب الموازين المستثمرين في تركيا سيكونون مِن مَن قد جنت استثماراتهم أرباحاً وفيرة.

وما إذا تحدثنا عن الاستثمار العقاري بشكل خاص فإن مستقبله واعد للغاية، والأسعار فيه سوف تتضاعف بحيث سيمنح أصحاب العقارات والمستثمرين أرباحاً كبيرة وتضاعفاً برأس المال وهذا ما سيفتح لهم آفاقاً أوسع من ناحية الاستثمار والعمل قي تركيا ما بدوره سيخلق فرص عمل جديدة.

في مجال العقارات في تركيا، أي الولايات كانت الأكثر طلباً؟

بالطبع وبدون منافس احتلت إسطنبول المرتبة الأولى من حيث الطلب على العقارات، لكونها عاصمة تركيا الاقتصادية، علاوةً على ذلك تعتبر مدينة إسطنبول بكل مناطقها مدينة استثمارية بحتة. فللراغبين في شراء عقار في إسطنبول، قد تتراوح العوائد الاستثمارية التي ستحصلون عليها جراء شراء عقار في منطقة عادية في إسطنبول وليس بمنطقة مركزية ذات أهمية استثمارية أكبر. ولكن على الرغم من ذلك ستظل فرصها الاستثمارية أكبر بكثير من مثيلاتها، وتليها العاصمة السياسية لتركيا ألا وهي أنقرة ومن ثم تتبعهم إزمير ومن ثم أنطاليا.

:وسبب اختيار أغلبية المستثمرين لمدينة إسطنبول هو كالتالي

.موقع اسطنبول الاستراتيجي بين قارتي آسيا وأوروبا-

.بسبب التحول الحضاري والعمراني الذي تشهده مدينة إسطنبول-

.بسبب البنية التحتية القوية والمشاريع الضخمة فيها كمشروع قناة إسطنبول ومطار إسطنبول الجديد-

.العوائد المجزية المقدمة من مشاريع إسطنبول-

.مشاريع إسطنبول الضخمة بعمارتها الفخمة وتقنياتها الحديثة-

تعد العقارات أفضل محفظة استثمارية مالية آمنة:

الاستثمار العقار هو استثمار نموذجي خصوصاً عند اعتماده كاستثمار طويل المدى، فعند اختيار عقاراً جيداً وإدارته بحكمة فيمكنك كسب أضعاف استثمارك. و لا يمكن أن يكون الاستثمار العقاري استثماراً خاسراً حتى بأسوء الظروف الاقتصادية لأن العقار و إن مرض لا يموت.

ما هي شروط التملك في تركيا؟

في تركيا، عند اتخاذ قرار شراء عقار في إسطنبول هناك بعض الشروط التي يجب على المستثمر التقيد بها، ولكنها ليست بالشروط الصعبة أو الكثيرة ومن الأمور التي يتوجب الانتباه لها:

-التأكد ما إذا كانب جنسية المستثمر من الجنسيات التي يسمح لها التملك في تركيا، وفي تركيا يسمح لمواطني 183 دولة التملك عدا 5 دول وهي:  

الجنسية السورية – والجنسية الأرمنية – وكوريا الشمالية – الجنسية الكوبية – والجنسية النيجيرية.

-أن يكون عمر الشخص الذي سيسجل العقار باسمه أو سيشتري العقار فوق ال 18 سنة.

-عدم الشراء في المناطق العسكري والأمنية وفي حال خرق هذا الشرط يتوجب الحصول على موافقة أمنية من الجهات المختصة.

-يجب ألا يتم شراء أكثر من 30 هكتاراً من الأراضي إذا كانت العقارات مقسمة على عدة أجزاء إذا كان العقار في منطقة واحدة خاضعة للرقابة، مساحة العقار يجب ألا تتجاوز نسبة 10% من مساحة المكان المتواجد فيه.

أما بالنسبة للجنسيات التي مُنع عليها التملك في تركيا فلديهم حلين بديلين وهما:

إما تأسيس شركة في تركيا مع دفع ضرائبها ورسومها مع تسجيل العقار باسم الشركة، وهذا خيار سهل للتجار الذين يملكون أعمالاً تجارية فهم قد أسسوا شركتهم التجارية سابقاً.

أو تسجيل العقار باسم أحد الأقارب الذي يحمل جنسية مختلفة، ويمكن وضع إشارة رهن على العقار الخاص به لضمان حقه القانوني والمالي، و على العموم لا يُنصح بهذه الطرق لعدم معرفة تبعاتها في المستقبل و لتجنب الوقوع في مآزق وتعقيدات غير مرغوبة.

ما هي الأسباب التي تجعل الاستثمار في تركيا مشجع؟

من أهم هذه الأسباب هو أن الاستثمار العقاري بقيمة 400.000$ يُمَكن صاحبه من الحصول على الجنسية التركية إذا ما استوفى الشروط التي سبق وذُكِرت في هذا المقال والشرط الأساسي في هذه الحالة هو التعهد بالإبقاء على العقار لمدة 3 سنوات. و من مميزات الحصول على الجنسية التركية:

سرعة الحصول عليها (من 3 إلى 6 أشهر) – يمكن للمتقدمين شمل الزوجة والأطفال تحت سن ال 18 – لا يشترط معرفة اللغة التركية للحصول على الجنسية – سهولة السفر إلى الولايات المتحدة ودول شنغن بجواز السفر التركي – إمكانية السفر إلى 110 دول بدون تأشيرة عن طريق جواز السفر التركي.

الموقع الجغرافي الهام لتركيا بين شرق العالم وغربه جعلها تجذب الكثير من المستثمرين الأجانب.

الاقتصاد المتين والقوي لتركيا جعل الكثير من المستثمرين يريدون الاستثمار فيها.

طبيعة السوق التنافسية في قطاع العقارات في تركيا.

الحصول على الإقامة العقارية في حال الاستثمار بمبلغ قيمته 75000$ في مدن تركيا الكبرى، أما في باقي المدن فسيكفي الاستثمار بمبلغ 50000$ للحصول على الإقامة العقارية.

ما هي أنواع العقارات في تركيا؟

-العقارات التجارية: و هي العقارات التي يتم بها النشاط التجاري مثل: المطاعم، المكاتب، الشركات، الفنادق، المدارس، الأماكن الترفيهية، و غيرها من الأنشطة التجارية

-العقارات السكنية: وهي العقارات المخصصة للسكن أو للاصطياف مثل: الشقق السكنية في المجمعات، البنتهاوس، اللوفت، الفيلا، شقق الدوبلكس و التريبلكس و غيرها.

-العقارات الصناعية: مثل المصانع أو المخازن.

-العقارات الزراعية: يتم فيها النشاط الزراعي أو رعي المواشي والدواجن.

من أجل مزيد من المعلومات والتفاصيل، لا تتردد بالتواصل مع شركة أو جي للاستثمار العقاري لنجيب على كافة استفساراتك. فشركة أو جي للاستثمار العقاري في تركيا تعرض عليكم خدماتها الاستشارية وخدماتها الأخرى كالاستقبال من المطار، لمساعدتك للحصول على أفضل خيار عقاري بأفضل عائد استثمار فنحن لدينا فريق محترف مستعد للرد على جميع استفساراتك وتقديم الاستشارات بشكل مجاني وطبعاً يقوم بإخبارك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقار ترغب بالاستثمار فيه. وعند اختيارك سنكون معك خلال الإجراءات القانونية اللاحقة لمرحلة البيع كاستخراج الطابو وتسجيله عبر webtapu.

لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل الاتصال المتاحة.