لا يخفى على أحد أن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا هو أحد أكثر الاستثمارات الاقتصادية فعالية، ويؤثر تأثيراً كبيراً في نمو وتطور الاقتصاد التركي يوماً بعد يوم.
كما أتاحت تركيا المعروفة بتسهيلاتها للأجانب الراغبين بشراء عقار فيها فرصة شراء عقارات بالتقسيط مما يعتبر خياراً تمويلياً ناجحاً يتيح لك الحصول على عقد تملك مؤجل و هذه الخطوة من شأنها أن تجعل المستثمر في راحة من أمره أثناء دفع أقساط شراء بيت في تركيا.
و من خلال هذا المقال نشرح لكم عن عملية شراء عقار في تركيا بالتقسيط و طرقها و أمور قانونية بشأنها:
ماذا يعني شراء عقار بالتقسيط؟
عند شراء عقار بالتقسيط في تركيا يتوجب عليك دفع دفعة أولى و عادةً ما تبدأ من ٣٥٪ من المبلغ الكلي مع تسديد باقي الدفعات خلال فترة معينة حسب العقد و الاتفاق المبرم بين شركة الإنشاءات “البائع” و المستثمر “المشتري.
الجدير بالذكر أنه لا يوجد قيمة معينة للأقساط الشهرية أو قيود زمنية لإنهاء دفع الأقساط و هذا يعود للاتفاق الذي أبرم بين المشتري وشركة الإنشاءات أو البنك الذي يتولى التمويل العقاري فيتم تحديد الدفعة الأولى و عدد الدفعات المتبقية مع قيمتها و المدة المحددة لسداد الدفعات لإكمال قيمة العقار.
وتتيح تركيا للأجنبي فرص شراء عقار بالتقسيط على غرار المواطن التركي و بالتأكيد مع ضمان كافة الحقوق و المزايا التي يتمتع بها المواطن التركي.
طريقة شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب:
يكون ذلك عبر ترتيب عقد بيع رسمي بين شركة البناء والمشتري، تبدأ بمرحلة تحديد سعر العقار و مدة الدفع (عدد الدفعات و الفرق الزمني بين كل دفعة و أخرى) و قيمة الدفعات، حيث يجب على المشتري الالتزام بسداد الدفعات المترتبة عليه في مواعيدها المحددة وبالقيم المتفق عليها، و شركة البناء بدورها عليها الالتزام ببنود العقد و من ضمن هذه الالتزامات مثلا، إذا كان العقار قيد الإنشاء هو تسليم العقار جاهزاً في الموعد المحدد و بالمواصفات المتفق عليها مسبقاً.
غالباً تتيح شركات البناء خيار بيع الشقق بالتقسيط عندما تكون المشاريع قيد الإنشاء، وعلى الأرجح في أول مراحل البناء، حيث تستفيد الشركة الإنشائية من الدفعات الأولى في تمويل البناء.
كما أنه من المعروف أنه كلما اقترب موعد تسليم العقار ارتفعت أسعاره فعلي سبيل المثال عند بيع العقار الجاهز يكون سعره أعلى بنسبة تتراوح بين 20-40% تقريباً عن سعر شراءه بمراحل البناء الأولى.
و تبدأ قيمة الدفعة الأولى لشراء عقار من نسبة ٣٥٪ على أن يدفع المشتري الأقساط المتبقية خلال فترة زمنية يُتفق عليها وقد يكون لدى المشتري خياراً آخر و هو دفع نسبة ٥٠٪ من قيمة العقار مقابل تخفيض ٢٠٪ من قيمة العقار.
و على العموم كلما قدم المستثمر قيمة أكبر في الدفعة الأولى، كلما استفاد من تخفيضات أكبر.
التملك العقاري بالتقسيط والحصول على الجنسية التركية:
في تركيا يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ، سابقاً لم يكن يسمح بشراء عقار بالتقسيط من أجل الحصول على الجنسية التركية. و لكن في السنوات المنصرمة تم إجراء تعديل بسيط على هذا القانون بحيث يسمح بمنح الجنسية التركية لمشتري العقارات بالتقسيط ولكن بشرط أن تكون الدفعة الأولى تساوي 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
أما بالنسبة لشراء العقارات التي تكون الدفعة الأولى فيها أقل من 250 ألف دولار، فيجب أن تنتظر حتى سداد كامل المبلغ أو سداد أقساط تتجاوز 400 ألف من قيمة العقار، بعد ذلك يمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية. (بالنسبة لهل القرار داخل بعد تعديل رفع قيمة العقار؟)
أمور قانونية هامة بشأن شراء عقار بالتقسيط:
هناك بعض الأمور المهمة التي يجب عليك أن تعرفها عند شراءك عقار بالتقسيط و منها:
- · شركات العقار لا تنقل الملكية إلى المشتري إلا بعد إتمام سداد الدفعات المترتبة عليه، و في حال تقديم ضمانات معينة لصالح الشركة كي تضمن حقها.
- حيث أن المشتري يحصل من شركات الوساطة العقارية على عقد بيع مصدق ليخول بيع العقار لمشتري آخر، بمعنى آخر هذا العقد لا يعني نقل الملكية إليك بل يأتي بمثابة ضمان لحقوق الطرفين.
- حين نقل الملكية لمشترٍ آخر قبل جميع سداد الأقساط المترتبة على المشتري القديم لا بد من تواجد شركة البناء المالكة للعقار خلال عملية البيع لأنها المالك الأصلي للعقار، و ليس لإعادة البيع شروط معينة ف مثلا لا يُشترط دفع نسبة معينة من سعر العقار أو انتظار مدة زمنية محددة قبل التمكن من بيع العقار لطرف ثالث. إلا أن عقد البيع الجديد يترتب عليه دفع رسوم إضافية متعلقة بكاتب العدل و يتم الاتفاق بين الطرفين على كيفية دفعها.
ما هي إيجابيات شراء عقار بالتقسيط في تركيا؟
من أهم الإيجابيات شراء عقار بالتقسيط في تركيا هي خطو أول خطوة بطريق تملك عقار في تركيا، في حال لم تمتلك ثمن العقار كاملاً، يمكنك الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء العقار بالتقسيط أو حتى الحصول على الجنسية التركية إذا تم دفع المبلغ الذي يخولك الحصول عليها كدفعة أولى.
