أعلنت مؤخّرا هيئة الإحصاء التركية بأنّ عدد العقارات السكنية التي بيعت للأجانب في تركيا منذ كانون الثاني عام 2013 وحتى تموز الحالي من عام 2021 بلغت 245 ألف عقار. وقد لوحظ انخفاض بنسبة 10.2% بعدد البيوت المباعة (من 45,483 إلى 40,812) في عام 2020 مقارنة ب عام 2019 بسبب جائحة كوفيد-19. بينما شوهد ارتفاع بالمبيعات بنسبة 14.76% لعام 2019 مقارنة ب 2018.
و لكن السؤال هو هل يعدّ الاستثمار العقاري في تركيا جيد؟ كيف تجذب تركيا الأجانب إليها؟ و ما هي المنافع التي تقدمها لهم؟
ديلي صباح أعلنت عن دراسة قامت بها شركة ريموت فنتشر وهي شركة استثمار عقاري دولية مقرها في الولايات المتحدة الأمريكية، أدرجت في تلك الدراسة أكثر 25 سوقاً للاستثمار العقاري فائدة لعام 2020 و قد حصلت تركيا على المركز ال 14 للأسواق العقارية الأكثر فائدة من خلال:
1- أسعار عقاراتها المقبولة:
أسعار العقارات في تركيا تنافسية مقارنة بدول أخرى مثل أسبانيا والبرتغال واليونان. حيث أنّ في اسبانيا أقل العقارات سعراً بين ( 106,940 يورو- 122,280 يورو) تتواجد في مناطق مثل لا ريوخا و إكستريمادورا، بينما يمكنك أن تحصل على عقار فخم في اسطنبول ب 122,000 يورو فقط.
2- مشروع مربح للمستثمرين:
خسرت الليرة التركية حوالي 24.82% من قيمتها مقابل الدولار و 34.53% مقابل اليورو يمكن أن يرى بعض المستثمرون هذا الانخفاض بأنّه صفقة مربحة ، وعلى الرغم من التوسع العمراني في تركيا الا أنّه ما زال الطلب على العقارات يفوق العرض ، وهذا ما يؤدي إلى تحقيق عائد مرتفع على البيع أو الإيجار.
3- انخفاض تكلفة المعيشة: إنّ متوسط التكلفة المعيشية في تركيا، أقل بنسبة 54.77٪ مما هي عليها في الولايات المتحدة، و متوسط الإيجار في تركيا، أقل بنسبة 82.47٪ منه في الولايات المتحدة. اسطنبول ، أنقرة ، أزمير ، أنطاليا هي أغلى المدن التركية من حيث التكلفة و النفقات المعيشية بمقياس 34.31 ، 32.28 ، 31.30 ، 30.74 على التوالي.و وفقًا لـ NUMBEO ، تشير البيانات التي تم تحديثها في يونيو 2021 ، بأنّ تكلفة المعيشة لشخص واحد في تركيا تقدّر بـ 3447.94 ليرة تركية شهريًا بدون تكلفة الإيجار. وأعلى نسبة من التكاليف الشهرية تذهب إلى البقالة تليها المواصلات.
4- ضريبة الدخل / الملكية:
تفرض تركيا الضرائب على الدخل الفردي العالمي للمقيمين في تركيا ، بينما تقوم بخصم الضرائب فقط على أرباح العقارات المستثمرة داخل تركيا لغير المقيمين. و يبلغ متوسط ضريبة الدخل في تركيا 34٪ تعتبر هذه النسبة إلى حد ما أعلى من متوسط النسبة المئوية لضرائب بعض بلدان العالم. بينما وجدت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) في عام 2019 أن نسبة ضريبة الأملاك في تركيا والتي بلغت ٪0.001 على العقارات السكنية أقل من متوسط النسبة المئوية الإجمالية للضريبة المأخوذة في العالم.
الجدول أدناه يوضّح لك ما هي العقارات الخاضعة للضرائب و ما نسبة الضريبة لكل منهم لعام 2021. Emlak vergisi
| العقارات التي تقع داخل المدن الكبرى والمناطق المجاورة لها | العقارات التي تقع خارج حدود المدن الكبرى | نوع العقار |
| 0.002% | 0.001% | العقار السكني |
| 0.002% | 0.001% | الأراضي الزراعية |
| 0.006% | 0.003% | الأراضي الإعمارية |
| 0.004% | 0.002% | المحلات التجارية |
5 – اعتماد تقنية البناء الحديثة:
يركز مطورو العقارات في تركيا على إنشاء بنى تحتية و مباني بأحدث تقنيات العمارية والتكنولوجيا المنزلية المتقدمة. على سبيل المثال ، تتبنى المناطق الحديثة في اسطنبول مثل باشاك شهير تقنية المنزل الذكي وتوفر العديد من سائل الراحة العامة مثل الساونا وصالات رياضية ومسابح وأماكن للشواء.
6-فرصة الحصول على الجنسية التركية:
يحق للأجانب الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية (المستثمر و عائلته) بشرط أن تبلغ قيمة الممتلكات الكليّة في تركيا 250 ألف دولار أمريكي و ما فوق بغض النظر عن نوع العقار و مكانه .
5- نمو القطاع السياحي:
وفقًا لمجلة فوربس ، تعتبر تركيا من أكثر عشرة أماكن سياحية زيارة في العالم. و قد احتلت
المرتبة السادسة بين أفضل الوجهات السياحية في العالم في عام 2018 ، حيث وصل عدد السياح إلى 46 مليون سائح و حققت صناعة السياحة عائدات كبيرة بلغ حجمها الإجمالي 29.5 ملياردولار في تلك السنة. مكتب الاستثمار التركي
6- موقعها الجغرافي الفريد:
تركيا محاطة بالبحر من ثلاث جهات: البحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط وبحر إيجه , وتعتبر تركيا الجسر الواصل بين الشرق والغرب. ومناخ البحر الأبيض المتوسط بالتحديد الفريد يجعل تركيا واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم.
7- تعدد الثقافات في تركيا:
في تركيا لديك الفرصة لمقابلة أشخاص جدد وتكوين صداقات جديدة. إنها مزيج من حضارات الشرق والغرب. و تحتضن أناس من مختلف الانتماءات الدينية والأجناس والألوان والتقاليد والثقافات.
8- التعليم في تركيا:
نظام التعليم في تركيا و خصوصاً التعليم العالي من أفضل و أقوى الأنظمة في العالم. و الشهادات التي تمنحها الجامعات التركية معترف بها في جميع دول العالم. كما أنّ عدد البرامج التي تدرّس باللغة الإنجليزية في الجامعات بازدياد. وتعتبر تركيا من أنجح الدول المشاركة في برامج التبادل التي تقام تحت اسم ايراسموس +Erasmus إلى جانب برامج تبادل أخرى ناجحة مثل مولانا (Mevlana)و الفارابي (Farabi).
9- الطب في تركيا:
تشهد السياحة العلاجية تطورًا كبيرًا في تركيا ، وأصبحت واحدة من خمسة رواد عالميين في مجال السياحة العلاجية. لديها معدات تكنولوجية وطبية عالمية وعالية المستوى وطواقم طبيّة مؤهلة في المستشفيات التركية العامة والخاصة.
ما هو أفضل وقت لشراء أو بيع العقارات في تركيا؟
موسم الربيع (في مارس وأبريل) هو الوقت المناسب لشراء وبيع العقارات في تركيا. يمكنك تملك عقار بسعر معقول جدًا في تلك الفترة ، لأنه في العطلة الصيفية بعد انتهاء العام الدراسي ، تنتقل العائلات إلى الخارج. لذلك عادة يقفز سوق العقارات قفزة كبيرة خلال موسم الصيف في مايو ويونيو ويوليو وأغسطس. أو إذا كنت ترغب في اغتنام الفرصة لشراء عقار بأسعار منخفضة ، فإن الشتاء هو أفضل وقت لامتلاك عقار (بين ديسمبر وفبراير) حيث ينخفض الطلب على العقارات وبالتالي تنخفض الأسعار بشكل ملحوظ.
ملحوظة: إذا كنت ترغب في الاستثمار في اسطنبول ، فننصحك بشراء عقارات في مناطق مثل باشاك شهير وجونيشلي باسن إكسبريس ، كلاهما تتمتع بفوائد كبيرة في المستقبل.
و في النهاية تركيا بلد رائع للاستثمار فيه ؛ يوفر جميع الميزات التي يبحث عنها الأجنبي في مثل هذا السوق الجذّاب. و بفضل احتضان تركيا للمستثمرين الأجانب و تزويدهم بمزايا كبيرة بأقل التكاليف، تكون قد تفوّقت على بلدان أخرى مماثلة لها. بالإضافة إلى حضارة عمرانها، تعدد ثقافاتها، تكلفتها المعيشة المعقولة، جمالها الطبيعي، وأخيراً أماكنها التاريخية والدينية الفريدة من نوعها.
