هل تنخفض أسعار العقارات في تركيا؟

Property prices in turkey

أشار موقع Endeksa إلى أن متوسط ​​سعر السكن في تركيا يبلغ حوالي 3700 ليرة تركية أي ما يعادل 270 دولارًا أمريكياً للمتر المربع الواحد. وهذا يعني أن أسعار العقارات في تركيا بشكل عام ارتفعت بنسبة 34.43٪ على أساس سنوي حتى نهاية نوفمبر 2021.

استنادًا إلى مجلة Fortune ، تصدرت تركيا جميع بلدان العالم للربع الخامس على التوالي في أسعار المنازل الأسرع نموًا على وجه الأرض و في ذلك يشهد مشترو العقارات السكنية في تركيا أكبر الزيادات في أسعار منازلهم عن غيرهم في البلدان الأخرى.

بدءًا من هاتين النقطتين يمكننا الإشارة إلى أن أسعار العقارات في تركيا لا تنخفض …

منذ أن نشرت تركيا قانون تسجيل الأراضي في عام 2012 و التي سمحت تركيا للأجانب من خلاله بتملك العقارات، أصبح الاستثمار العقاري استثمارًا مثاليًا على المدى المتوسط ​​إلى الطويل ، ويلحظ أصحاب المنازل الآثار الإيجابية لاستثماراتهم العقارية في تركيا كما يواصلون بالقيام بتلك الاستثمارات حتى الآن.

لهذا لنقلب موضوع سؤالنا لليوم… 

ما هي أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا؟ 

كوفيد -19:

أحدثت جائحة كورونا تحولا كبيرا في اتجاهات الطلب على العقارات السكنية. حيث بدأ الناس في البحث عن عقارات بمساحات كبيرة في الضواحي والمنتجعات أكثر من الشراء في مدن مزدحمة.

تجذب الأماكن البارزة مثل أنطاليا وفتحية ومارماريس وبودروم الآلاف من مشتري المنازل للإقامة أو الاستثمار فيها.

اسعار المنازل في انطاليا:

بلغ متوسط ​​سعر العقار في أكتوبر تشرين الأول في أنطاليا حوالي 415.000 ليرة تركية ، بزيادة حوالي 30٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق 2020.

أسعار المنازل في فتحية ، موغلا:

بلغ متوسط ​​سعر العقار في أكتوبر تشرين الأول بمدينة فتحية حوالي 760.000 ليرة تركية ، بزيادة حوالي 29٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق 2020.

أسعار المنازل في مرماريس ، موغلا:

بلغ متوسط ​​سعر العقار في أكتوبر تشرين الأول في مارماريس حوالي 870.000 ليرة تركية ، بزيادة أكثر من 40٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق 2020.

أسعار المنازل في بودروم ، موغلا:

بلغ متوسط ​​سعر العقار في شهر أكتوبر تشرين الأول في بودروم أكثر من 1.500.000 ليرة تركية ، حيث شهدت زيادة بنحو 70٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق 2020.

الاقتصاد:

بلغت نسبة التضخم العقاري 21.30٪ في أكتوبر الماضي ، مما يعكس ارتفاع الإيجارات والتقييمات ومعدلات الرهن العقاري.

فضلًا عن انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي ، يرتفع الطلب على شراء العقارات من قبل المشترين والمستثمرين الأجانب من أجل السكن أو الاستثمار في تركيا ، وهو ما يمكن أن يكون عاملاً مهما آخر في زيادة أسعار العقارات في تركيا.

property prices in turkey - CPI annual rate of change in turkey October 2021
(TURKSTAT) مؤشر أسعار المستهلك، أكتوبر 2021

تكلفة البناء:

ارتفع مؤشر تكلفة تشييد المباني بنسبة 42.97٪ سنويًا و 1.06٪ شهريًا في تركيا. تستورد تركيا العديد من مواد البناء مثل الحديد والأسمنت من الخارج. لذلك ، وبسبب انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار ، فإن تسعير المواد بالليرة التركية يؤثر على أسعار العقارات أيضا مما يؤدي إلى ارتفاع أسعارها.

ما هو متوسط ​​أسعار العقارات في تركيا؟

سنناقش أسعار العقارات في أبرز المدن التركية:

اسطنبول:

تتزايد أسعار العقارات في اسطنبول بسرعة بسبب زيادة الإقبال عليها بفضل نموها الاقتصادي و استخدمها  لتقنيات الحديثة في تطوير البنى التحتية. ارتفعت أسعار المساكن في اسطنبول في شهر أكتوبر بنسبة 30٪ مقارنة بنفس الشهر من عام 2020. وبذلك بلغ متوسط ​​سعر العقار في اسطنبول حوالي 530.000 ليرة تركية.

إزمير:

شهدت إزمير مؤخرًا زيادة كبيرة في الاستثمارات الدولية. ارتفعت أسعار المساكن في إزمير في شهر أكتوبر بأكثر من 30٪ مقارنة بنفس الشهر من عام 2020. وبذلك بلغ متوسط ​​سعر العقار في إزمير حوالي 475.000 ليرة تركية.

أنقرة:

ارتفعت أسعار المساكن في أنقرة في شهر أكتوبر بأكثر من 23٪ مقارنة بنفس الشهر من عام 2020. وبذلك بلغ متوسط ​​سعر العقار في أنقرة حوالي 270.000 ليرة تركية.

بورصة:

ارتفعت أسعار المساكن في بورصة في شهر أكتوبر بأكثر من 26٪ مقارنة بنفس الشهر من عام 2020. وبذلك بلغ متوسط ​​سعر العقار في بورصة حوالي 320.000 ليرة تركية.

مرسين:

ارتفعت أسعار المساكن في مرسين في شهر أكتوبر بأكثر من 34٪ مقارنة بنفس الشهر من عام 2020. وبذلك بلغ متوسط ​​سعر العقار في مرسين حوالي 280.000 ليرة تركية.

أنطاليا:

سبق أن ناقشنا أسعار العقارات فيها في هذا المقال أعلاه.

لماذا يختار مشترو العقارات تركيا للسكن أو الاستثمار فيها؟

هناك عدة أسباب لاختيار تركيا للاستثمار في العقارات:

أسعار العقارات المعقولة: لا تزال أسعار العقارات في تركيا بشكل عام تنافسية للغاية مقارنة بالدول الأخرى مثل (إسبانيا والبرتغال واليونان).

فرصة الحصول على الجنسية التركية: يحق للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا بقيمة إجمالية تبلغ 250 ألف دولار أو أكثر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية لأنفسهم وعائلاتهم.

انخفاض تكلفة المعيشة: وفقًا لـ Numbeo ، فإن تكلفة المعيشة في تركيا ، في المتوسط ​​، أقل بنسبة 69.49% من الولايات المتحدة ، في حين أن الإيجار فيها أيضا ، في المتوسط ​​، أقل بنسبة 87.42% منه في الولايات المتحدة. والأسرة المكونة من أربعة أفراد تقدر تكاليفها الشهرية بـنحو13 ألف ليرة تركية بدون إيجار أي ما يقرب من 1000 دولار.

انخفاض ضريبة الدخل / الممتلكات: لدى تركيا متوسط ​​ضريبة دخل 34٪ وهو أعلى إلى حد ما من متوسط ​​النسبة المئوية في جميع أنحاء العالم. لكن نسبة الضريبة على العقارات في تركيا ، والتي تبلغ 0.001٪ ، هي أقل من نسبة الضريبة الإجمالية المأخوذة في العالم.

اعتماد تقنية البناء الحديثة: تتخذ العديد من شركات البناء في تركيا خطوات لتحسين البناء والبنية التحتية من خلال اعتماد تقنيات حديثة في البناء.

الموقع الجغرافي الفريد لتركيا: تركيا هي الجسر بين الشرق والغرب. ومناخ البحر الأبيض المتوسط ​​الفريد يجعل تركيا واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم.

مربح للمستثمرين: إن التذبذب في سعر صرف العملة التركية مقابل العملات الأخرى مثل الدولار واليورو ، يزيد من رغبة المشترين الأجانب والمستثمرين في شراء أو الاستثمار في العقارات في تركيا. بعد أن خفض البنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT) سعر الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس من 16٪ إلى 15٪ أمس في 18 نوفمبر ؛ فقدت الليرة التركية 46.50٪ من قيمتها مقابل الدولار على أساس سنوي. على الرغم من التوسع الحضري في تركيا إلا أن الطلب على العقارات يتجاوز العرض ، وهذا يؤدي إلى تحقيق عائد مرتفع على البيع والتأجير.

كيف يؤثر انخفاض قيمة الليرة التركية على سوق العقارات؟

لم تتأثر أسعار العقارات حتى الآن بانخفاض قيمة الليرة التركية. لم يشهد سوق العقارات التركي حتى الآن ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار لتعويض الاختلاف في سعر صرف الليرة التركية منذ أن ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بشكل عام بنسبة 1.4٪ فقط في أكتوبر مقارنة بشهر سبتمبر. لقد أجبنا على هذا السؤال في مقال سابق ، يمكنك قراءة المقال كاملاً بالنقر فوق هنا .

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن
SITUS SLOT777 GACOR ABIS | ANTI RUNGKAD | DIJAMIN MAXWIN Slot777 > Daftar Situs Judi Slot777 Gampang Menang Maxwin Joker123 Situs Judi Slot Resmi Joker Gaming 123 Terbaik https://sbobet-rajazeus.levainbakery.com/products/situs-judi-bola-terpercaya/ bittersweetbynajla.com slot gacor 777 slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot bonus new member 100 di awal slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot bonus new member 100 di awal slot bonus new member 100 di awal slot gacor gampang menang rtp slot gacor slot nexus engine slot gacor gampang menang slot bonus new member 100 di awal slot nexus engine joker slot slot bonus new member 100 di awal joker123 slot joker123 slot slot gacor 777 slot gacor 777 slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu joker123 slot slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu rtp slot tertinggi hari ini rtp slot gacor https://cuan-cuan.levainbakery.com/products/slot777-gampang-cuan/ https://kiw-kiw.ahlemeyewear.com/products/situs-slot777-gacor/ https://hujan-duit.levainbakery.com/products/slot777/ https://sikat.terus.dapperday.com/products/slot777-gacor/ http://slot.777.levainbakery.com/products/slot777/ https://gacordunk.lilys.com/products/slot777-terpercaya/ SLOT777 TERBARU joker123 online slot777 online https://slot777.ahandfulofleaves.org/products/situs-slot777/ https://rtp-slot.baksokemon.com/products/rtp-live/ https://link-slot777.ahandfulofleaves.org/products/slot777 https://slot-gacor.ahandfulofleaves.org/products/slot-gacor https://baksobabi.baksokemon.com/products/slot777-gacor https://gacordunk.baksokemon.com/products/slot777-online https://slotonline.ahandfulofleaves.org/products/slotonline-situs-slot/ https://slot777.baksokemon.com/products/slot777-situs-slot/ https://sbobet.ahandfulofleaves.org/products/sbobet/ https://rtp-slot.ahandfulofleaves.org/products/rtp-live-online-resmi/ https://rtp-slot.ahandfulofleaves.org/products/rtp-live-online-resmi/ https://kores-banget.levainbakery.com/products/sbobet/ https://orang-dalam.matthewwilliamson.com/products/rtp-slot/ https://simonteli.kidrock.com/products/slot777-online/ https://mahpud-md.kidrock.com/products/slot777-gacor-hari-ini/ https://gedang-klutuk.levainbakery.com/products/slot-bonus-new-member-100/ https://dana-darurat.matthewwilliamson.com/products/situs-joker123/ https://slot-paijo.lilys.com/products/slot777/ https://lomba-rangking.lilys.com/products/nexus-slot/ https://gacorbosku.levainbakery.com/products/slot777/ https://suhudilawan.lilys.com/products/link-slot777/ https://wkwkwk.thebotanist.com/products/slot777/ https://slot777dajal.levainbakery.com/products/slot777-gacor/ http://cucugacor.lilys.com/products/slot-gacor/ https://jancokkk.thebotanist.com/products/slot-online-gacor/ https://tantegacor.levainbakery.com/products/slot-gacor/ http://sinchan.lilys.com/products/slot-gacor/ http://aminkan.thebotanist.com/products/link-slot-online/ https://mamakgacor.levainbakery.com/products/slot777-online/ https://lionel.tilley.com/products/rajazeus-situs-slot777 slot nexus login joker123slot deposit 10 ribu slot deposit 10 ribu rtp live slot slot deposit 10k slot deposit 10k slot nexus engine https://777slot.tech21.com/products/slot777/ slot nexus engine slot nexus engine judi slot online slot depo 10k https://sman20surabaya.com/slot-garansi/ https://sman20surabaya.com/nexus-slot/ https://mak-techno.com/slot-garansi-kekalahan/ https://mak-techno.com/joker123/ https://jtdigitally.com/slot-garansi/ https://jtdigitally.com/slot-depo-10k/ https://ramones-project.eu/slot-garansi-kekalahan/ https://ramones-project.eu/joker123/ slot garansi kekalahan bebas ip slot gacor depo 10k slot gacor depo 10k slot garansi kekalahan bebas ip baksokemon.com riveroftimemuseum.org jedsoncampus.com salamsehat.com trackscales.com outbackadventuresdr.com gebzeninbaskani.com bandungindahgolf.com metalldetektortests.com sutherlandrealestate.com https://live-on.levainbakery.com/products/rtp-slot-gacor-hari-ini/ http://rajathor.levainbakery.com/products/slot777 https://slot777-rajazeus.levainbakery.com/products/slot777-gacor https://seo-slot777.levainbakery.com/products/daftar-slot777-tips-menang slot gacor joker123 online http://kejarchallenge.lilys.com/products/slot777-terbaru/ https://rangking-dong.lilys.com/products/slot777-online/ https://hariono.levainbakery.com/products/slot-joker123/ https://bangmessi.lilys.com/products/bocoran-rtpslot https://ronaldorank1.lilys.com/products/slot777 https://rankingdong.levainbakery.com/products/joker123 https://gacorabis.thebotanist.com/products/slot-gacor-gampang-menang/ https://anakgacor.lilys.com/products/slot-online/ https://tokopedia.lilys.com/products/slot-gacor/ https://gimicklu21.levainbakery.com/products/joker123-slot-terpopuler/ https://udinpetot.lilys.com/products/situs-slot-gacor-2023/ https://tukiyem-rtp.matthewwilliamson.com/products/bocoran-rtp-slot-gacor/