بعد نشر برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار عام 2017، منذ ذلك الوقت أصبحت تركيا محط أنظار المستثمرين الراغبين في الإقامة في تركيا حيث تمكنهم من الحصول على شراء عقار و الحصول على الجنسية التركية في ذات الوقت.
وقد وضعت تركيا أربعة شروط أساسية على المستثمرين تحقيق شرط واحد فقط من شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار . و أحد تلك الشروط هو شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل بغض النظر عن نوع و موقع العقار.
منذ عام 2017 ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بشكل ملحوظ. و وفقًاTrading Economy ؛ ارتفع مؤشر الإسكان في تركيا إلى 185.30 نقطة مسجلاً أعلى رقم وصل إليه منذ آخر 10 سنوات من حوالي 102 نقطة في عام 2017.
هل شراء عقار في تركيا آمن؟
شراء العقارات في تركيا آمن سواء كان الغرض من شراءه الاستثمار أو الإقامة فيه. ولكن قبل الشراء يجب أولا التنسيق مع الوكيل العقاري المناسب الذي سيقدم الاستشارات اللازمة والمساعدة لاتخاذ القرار الصحيح ، و إتمام عملية نقل الملكية وتقديم خدمات ما بعد الشراء كذلك.
لمعرفة المزيد يمكنك قراءة المقال كاملاً هل من الآمن شراء عقار في تركيا 2021؟
ما هو متوسط سعر العقار السكني في تركيا؟
يبلغ متوسط سعر المنازل في تركيا حوالي 3700 ليرة تركية (400 دولار) للمتر المربع. لكن تحتوي تركيا على 81 دولة ، لذلك قد يختلف سعر العقارات من منطقة إلى أخرى.
سعر المنازل في تركيا اسطنبول:
تتمتع اسطنبول بواحد من أعلى أسعار العقارات في تركيا وتتزايد الأسعار هناك بشكل سريع بسبب نموها الاقتصادي والتقنيات الحديثة في البنية التحتية التي تتكيف معها. ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في اسطنبول بنسبة 2.91٪ في الشهر الماضي بمتوسط سعر 5500 ليرة تركية للمتر المربع. وفقًا لذلك ، في مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، كان متوسط سعر منزل مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في اسطنبول بين 432.770 ليرة تركية و 721300 ليرة تركية.
سنناقش أفضل 5 مناطق في اسطنبول تجذب المستثمرين العقاريين وتقدم عائدًا مرتفعًا على الاستثمار العقاري (ROI).
1- باشاك شهير:
تحتل منطقة باشاك شهير عرش أكثر المناطق حيوية في الجزء الأوروبي من اسطنبول وهي واحدة من 39 منطقة (بلدية) في اسطنبول. تعتبر واحدة من المناطق الأكثر جذاباً للمستثمرين الأجانب والمحليين بسبب بنيتها التحتية الحديثة، والخدمات المتكاملة ، والمشاريع السكنية الفاخرة التي تنشأ فيها. ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في باشاك شهير بنسبة 3.47٪ في الشهر الماضي وحوالي 100٪ في السنوات الثلاث الماضية. كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والذي تم شراؤه في باشاك شهير هذا العام بين 573،121 ليرة تركية و 955،200 ليرة تركية ، مع فترة استرداد مدتها 22 عامًا.
2– بيليك دوزو:
ازدادت شعبية بيليك دوزو بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة الماضية وأصبحت واحدة من المناطق السكنية والتجارية الحديثة والمتميزة في اسطنبول ولديها واحدة من المناطق التي تسجل أعلى ازدياد في قيمة الأراضي والعقارات في تركيا ، والتي تمكن مستثمريها من تحقيق أعلى العائد على الاستثمار. ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في بيليك دوزو الشهر الماضي بنسبة 3.3٪ ونحو 80٪ في السنوات الثلاث الماضية. وعليه ، فإن متوسط سعر العقار السكني بمساحة 100 متر مربع تم شراؤه في منطقة بيليك دوزو في مؤشر العقارات لعام 2021 بين 306.516 ليرة تركية و 510.900 ليرة تركية ويتم احتساب فترة الاسترداد على أنها 15 عامًا.
3- بيوك تشكمجه:
تتميز معظم المشاريع السكنية الحديثة في بيوك تشكمجه بإطلالاتها الرائعة وبنيتها التحتية الحديثة والخدمات والمرافق المميزة التي توفرها مما يجعلها مناسبة للعائلات على وجه الخصوص وفرص استثمارية كبيرة للمستثمرين. ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في بيوك شكمجه بنسبة 3.3٪ في الشهر الماضي وحوالي 60٪ في السنوات الثلاث الماضية. وبلغ متوسط سعر منزل بمساحة 100 متر مربع تم شراؤه في منطقة بيوك شكمجه في مؤشر العقارات لعام والتقرير الإقليمي 2021 بين 376.774 ليرة تركية و 628000 ليرة تركية. وفترة الاسترداد 21 سنة.
4- أفجلار:
المنطقة لديها موقع استراتيجي مميز محاط بالبحيرة والبحر معاً كما لديها شبكة مواصلات كاملة. ارتفعت أسعار العقارات في أفجلار بنسبة 3.14٪ في الشهر الماضي و 62٪ في آخر 3 سنوات. يتم احتساب فترة الاسترداد على أنها 16 سنة. وفقًا لذلك ، في مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في منطقة أفجيلار بين 323.105 ليرة تركية و 538.500 ليرة تركية.
5- كوتشوك تشكمجه:
هي من أفضل مناطق الاستثمار العقاري ، فهي تستقطب المستثمرين الأجانب والمحليين لما تتمتع به من حداثة عمرانها و توفر مجمعات سكنية تلبي المعايير العالمية الحديثة وتقدم خدمات فاخرة. في الشهر الماضي ، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في كوتشوك تشكمجه بنسبة 2.69٪ و 95٪ في السنوات الخمس الماضية. وفقًا لذلك ، بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في منطقة كوتشوك تشكمجه في مؤشر العقارات لعام 2021 والتقرير الإقليمي بين 392.660 تي.
أسعار العقارات السكنية في مرماريس:
مارماريس هي مدينة ساحلية على ساحل البحر الأبيض المتوسط ، تقع في مقاطعة موغلا ، وتشابه البنى التحتية للمنطقة و المناخ هناك مع كوت دازور.
في الآونة الأخيرة ، تضاعف عدد السياح الذين زاروا مرماريس ثلاث مرات. وبسبب الطلب الكبير على السكن فيها ، أصبحت العقارات الجديدة والمستعملة أكثر تكلفة من السابق. لذا ، فإن مارماريس أصبحت من المناطق الأكثر جذبا للاستثمار في الفنادق أو العقارات السكنية في مرماريس عالية.
على مدى السنوات الخمس الماضية ، ارتفعت أسعار المساكن في مرماريس بنسبة 215.2٪. وفي عام 2021 ، أوضح مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 أن متوسط سعر منزل بمساحة 100 متر مربع تم شراؤه في مرماريس أصبح بين 595،010 ليرة تركية و 991700 ليرة تركية.
اسعار البيوت في تركيا ازمير:
شهدت مدينة إزمير في الآونة الأخيرة زيادة كبيرة في الاستثمارات الدولية وخاصة في قطاع العقارات. ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في إزمير بنسبة 1.93٪ في الشهر الماضي في سوق العقارات المعروضة للبيع. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في مدينة إزمير 4.895 ليرة تركية ، فإن فترة الاسترداد تُحسب على أنها 21 عامًا.
وفقًا لذلك ، في مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، أصبح متوسط سعر منزل مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في إزمير بين 367111 ليرة تركية و 611900 ليرة تركية.
هل أسعار العقارات معرضة للنزول في تركيا؟
تذبذب أسعار صرف الليرة التركية مقابل العملات الأخرى مثل الدولار واليورو ، يزيد من رغبة المشترين والمستثمرين الأجانب في شراء العقارات في تركيا. مع زيادة الطلب على العقارات من قبل الأجانب في تركيا ، تقفز أسعار العقارات.
تكاليف البناء وتأثيرها على أسعار العقارات في تركيا 2021:
ارتفع مؤشر تكلفة تشييد المباني بنسبة 42.97٪ سنويًا و 1.06٪ شهريًا في تركيا. بسبب الزيادة في المشاريع السكنية في تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص. اضطرت تركيا إلى استيراد العديد من مواد البناء مثل الحديد والأسمنت من الخارج. لذلك بسبب ارتفاع أسعار هذه المواد ، زادت قيمة العقارات في تركيا.
كيف يؤثر انخفاض قيمة الليرة التركية على سوق العقارات؟
لم تتأثر أسعار العقارات بالتذبذب الذي شهدته الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية ، وفقًا لـ Endeksa, ، ارتفعت أسعار المساكن أكثر من ارتفاع العملات الأجنبية ، بحيث إذا أخذنا عائد الإيجار في الاعتبار ، فإن إجمالي العائد على الاستثمار العقاري (ROI) للعقارات في تركيا بلغ 71٪ في السنة الماضية و 151٪ لمدة سنتين. في الوقت ذاته ، ارتفع الدولار مقابل الليرة بنسبة 56٪ في عام واحد ، و 97٪ خلال عامين ؛ كما ارتفع اليورو بنسبة 50٪ في عام واحد و 102٪ خلال عامين. و على الرغم من انخفاض قيمة الليرة وتفشي جائحة كوفيد -19 ، تم بيع حوالي 1.5 مليون منزل في تركيا في عام 2021 مسجلاً ثاني أعلى ذروة بعد عام 2020.
سوق العقارات في تركيا 2021:
بحسب مؤسسة الإحصاء التركية ، في عام 2021:
1- تم بيع مليون 491 ألف 856 منزل.
2- انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 0.5٪ في عام 2021 مقارنة بعام 2020
3- استحوذت اسطنبول على أعلى نسبة مبيعات بنسبة 18.5٪ و 276.223 من مبيعات المنازل.
4- حصل كلا من أنقرة وإزمير على المرتبة الاولى و الثانية بـ144.104 و 86.722 على التوالي.
5- تم بيع 58.576 منزل للأجانب عام 2021 بزيادة 43.5٪ عام 2021 مقارنة بالعام السابق.
6- من حيث الاجانب حصلت اسطنبول أيضا على المركز الأول حيث سجلت 26.469 مبيعا. وجاء بعد اسطنبول أنطاليا بعدد 12.384 منزل وأنقرة بـ 3.672 منزل.
7- وفقًا للجنسيات الأجنبية ، كان المواطنون الإيرانيون هم الأكثر شراءًا للمساكن في عام 2021 بمبيعات 10.056. وتبعهم كلا من المواطنين العراقيين بعدد 8661 منزلًا و الروسيين ب5379 منزلًا.
