الطابو في تركيا أنواعه و محتواه و طريقة الحصول عليه

الطابو في تركيا - طابو تركي

هناك أنواع مختلفة من (سندات الملكية) الطابو في تركيا ولكل منها وظيفتها ، لهذا السبب على الراغب بالاستثمار العقاري في تركيا أن يكون على معرفة تامة بأنواع و وظائف كل نوع من انواع الطابو في تركيا. و السؤال هنا ما هو الطابو التركي؟ كم عدد أنواع سندات الطابو في تركيا؟ ما هي أنواع السندات وألوانها؟

ماذا يعني الطابو في تركيا؟

Tapu تعني سند الملكية باللغة التركية ، وهي وثيقة رسمية صادرة عن المديرية العامة لسجل الأراضي و السجل العقاري والتي تضمن ملكية أرض معينة أو عقار معين.

يثبت ال Tapu ملكية العقار ويحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار ذاته مثل الموقع والنوع والمساحة وغيرها من التفاصيل المهمة. و لتجنب الاحتيال العقاري في تركيا يجب التحقق من المالك الأصلي لسند الملكية و مما إذا كان العقار مرهوناً أو عليه دين ، يجب عليك أخذ نسخة عن سند الملكية للعقار ذي الصلة إلى مكتب التسجيل العقاري (TKGM) حيث يقع العقار، والاستعلام عنه. أو يمكنك إرسال بريد إلكتروني إلى  tasnmaz@ekonom.gov.tr مع نسخة عن سند الملكية.

ما هي أنواع الطابو في تركيا و ما هي ألوانه؟

هناك لونان لسند الملكية التركية، الأحمر والأزرق.

كلا اللونين لهما تصميم ومحتوى مشابه ولكن كل نوع منهما يوفر حقوقا قانونية مختلفة للمالك.

1- الطابو الأزرق في تركيا:

الطابو الأزرق في تركيا يرمز إلى أن العقار ليس منشأة معمارية بل إنها أرض مخصصة للعمل، للزراعة و تربية مواشي و ما إلى ذلك، فهو سند ملكية أرض. يجب أن تعلم إن كانت هناك قيود مثل الرهن العقاري أو الحجز على العقار ، فلن يظهر ذلك في الطابو الأزرق و من أجل الوصول إلى تلك المعلومات ، من الضروري إلقاء نظرة على السجل العقاري له.

  الطابو في تركيا - الطابو الأزرق في تركيا

الطابو الأزرق في تركيا له نوعان:

1- سند الملكية المشتركة (HİSSELİ TAPU): يوضح هذا النوع من السندات عدد الشركاء الذين يمتلكون العقار ذاته و يذكر فيه أسماء جميع الشركاء، مع نسبة ملكية كل واحد منهم في العقار.ولا يمكن للشركاء بيع حصصهم في العقار، إلاَّ بعد أخذ موافقة الشركاء الآخرين. ولا تحدد سندات الملكية المشتركة موقع حصة كل شريك في العقار. 

2- سند ملكية الأرض: هذا النوع من سندات الملكية التركية يوثق بأن الأرض المسجلة هي أرض زراعية فارغة و غير صالحة للإعمار إلا في حال تأكيد مطابقتها لمواصفات الإعمار من قبل الجهات المعنية و وضعها ضمن خطة الإعمار، بعدها يمكن لمالك الأرض طلب الحصول على رخصة البناء (Yapi Ruhsat) للبدء بأعمال البناء، هذه الرخصة تشير إلى أن المشروع يلتزم بلوائح البناء و لم يتم بناؤه خارج المناطق القانونية.

2- الطابو الأحمر في تركيا:

الطابو الأحمر هو الطابو الخاص بالعقارات السكنية و التجارية مثل منزل، فيلا، مكتب، شقة وغيرها. يحتوي أيضًا سند الملكية الأحمر على نوعين:

 الطابو في تركيا - الطابو الأحمر في تركيا

1- طابو الارتفاق العقاري (KAT İRTİFAKLI TAPU): هذه الوثيقة هي المرحلة التي تسبق الحصول على سند الملكية التامة؛ حيث يكون المشروع قيد الإنشاء، ولم يتم تسليمه بعد لصاحبه “المستثمر”. يتم تسجيل هذا العقار في مديرية السجل الأرضي و السجل العقاري ضمن سجلات العقار، و يذكر في طابو الارتفاق كافة البيانات المتعلقة بالمشروع، كرقم البناء، وموقعه، وصاحب الملكية الأصلي. وإذا كنت تخطط للحصول على قرض فيجب عليك الحصول على طابو الارتفاق وإلا لن يتم الموافقة على منحك الائتمان.

2- سند الملكية العقارية (KAT MULKIYETLI TAPU): سند الملكية العقارية يوضح الملكية التامة للعقار المسجل كوحدة سكنية مستقلة لا يمكن تقسيمها مثل الشقق، المستودعات، والمكاتب، وما شابه ذلك.  يتم تحويل سند الارتفاق العقاري إلى سند ملكية عقار عندما تنتهي أعمال التشييد والبناء، ويحصل المشروع على موافقة الإسكان من البلدية. وهذا النوع من السندات تحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار ذاته مثل رقم الشقة أو رقم العقار المستقل، موقع العقار وحصته من الأرض المقام عليها البناء… إلخ. يعدّ سند ملكية العقار هو النوع الأنسب للراغبين بشراء عقار بقرض إسكان.

ملاحظة: ​​من الممكن أن تدخل الأراضي الزراعيّة تحت مخطّط الإعمار فتتحوّل الأرض من من أرض زراعية إلى سكنية، فإن تم البناء على هذه الأرض أو شُملت الأرض في تخطيط الإعمار يجب على مالك الأرض تحويل الطابو الأزرق في تركيا إلى طابو أحمر. 

مما يتكون سند الملكية التركي؟

صورة شخصية للمالك.

تفاصيل الموقع وعنوان الملكية (الدولة ، الولاية ، المدينة ، الحي / القرية ، قطعة الأرض / عقار سكني).

مساحة المشروع بالمتر المربع و حصة العقار من المشروع الكلي ومعلومات أخرى مثل رقم المبنى / الطابق / رقم البلوك/رقم الشقة..الخ.

معلومات عن مالك العقار.

شرح سبب الشراء.

سعر الشراء.

تاريخ التسجيل أو الصدور/رقم السجل/ رقم الملف/رقم الصفحة..الخ.

ما هي خطوات الحصول على طابو تركي؟

 طابو تركي -تجنب الاحتيال العقاري في تركيا و ضمان اعادة البيع في تركيا

الخطوة 1: يجب أخذ موعد في مكتب سجل الأراضي والسجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار ، ويجب تحضير الأوراق الإلزامية بالكامل، ويمكنك التحقق من المستندات من خلال قراءة مقالتنا أدناه.

 هل يمكن للأجانب تملك العقارات في تركيا؟

الخطوة 2: التأكد من موافقة الطرفين (البائع والمشتري) على رسوم معاملة نقل الملكية.

الخطوة 3: يتم توقيع سند الملكية من قبل البائع و يتلقى إشعار بتأكيد تحويل المبلغ إليه والذي يشير إلى أن البائع موافق على نقل الملكية دون أي نوع من الضغط  أو الإكراه.

الخطوة 4: يوقع الطرف الثاني أي المشتري على سند الملكية ويقبل الملكية الممنوحة له / لها.

كم تبلغ رسوم الطابو في تركيا 2022؟

تبلغ ضريبة تسجيل سند الملكية 4٪ من السعر المسجل للعقار في الطابو، وعادةً يجب أن يدفعها المشتري بالكامل أو بالتساوي بين المشتري والبائع بنسبة 2٪ لكل منهما.

ضريبة القيمة المضافة: تم تعديل ضريبة القيمة المضافة على العقارات في نيسان 2022 و أصبحت تبلغ 8% على عقارات مربع أو أقل و 18% على العقارات مساحاتها أكبر من 150 متر مربع.

ما هو الويب طابو؟

ويب طابو تركي ـ ويب طابو في تركيا

خلال الوباء ، فرضت العديد من الدول إجراءات لحماية الناس ، لكن تركيا اتخذت خطوة كبيرة لمواطنيها والمقيمين و للراغبين بامتلاك عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية أيضًا ، لكنهم لا يتمكنون من زيارة تركيا بسبب الوباء من خلال إنشاء “Web Tapu” و الذي يعني سند ملكية الويب أو WEB-DEED.

وفقًا لمديرية السجل الأرضي والسجل العقاري ، يعد ال WEB TAPU ميزة جديدة لنظام الطابو، حيث:

1- يمكنك إدارة العقارات الخاصة بك من المنزل عبر الإنترنت ، دون الحاجة إلى زيارة مكتب السجل الأرضي والسجل العقاري. يمكن للناس التقدم بطلب وتقديم مستندات لجميع المعاملات العقارية مثل البيع والرهون العقارية وإجراءات الميراث و غيرها.

2- يسمح لمالك عقار بالسماح أو حظر تنفيذ المعاملات العقارية عن بعد، و هذا يوفر له حماية ضد الاحتيال.

 3- يسمح لأصحاب سندات الملكية بالوصول إلى كافة المعلومات المتعلقة بأملاكهم. كما يمكن الحصول على وثيقة الملكية الرسمية ووثيقة الرهن و ونموذج سجل الطابو الرسمي من النظام دون الذهاب إلى مديرية السجل العقاري.

4- يمكن لأصحاب العقارات منح حق وصول أشخاص آخرين (مشتري ، سمسار عقارات ، إلخ) لمعلومات وتفاصيل حول عقاراتهم.

ما هي المعاملات التي يمكن إجراؤها داخل WEB TAPU؟

من خلال النظام الإلكتروني لسند الملكية  التركي يمكن للناس إدارة ممتلكاتهم والتقدم بطلب للحصول على:

46 عملية صك ملكية (بيع ، تبرع ، تحويل ، إلخ …) ،

20 عملية سجل عقاري ،

2 معاملات رسم الخرائط ،

5 عمليات وثائق عثمانية ووثائق سجل قديمة،

إدخال معلومات و إرفاق مستندات للعمليات المنفذة ،

تأكيد المستندات وتفويض الجهات الخارجية أو شركات عقار للقيام بمثل هذه الإجراءات

كيف يعمل WEB TAPU؟

للتسجيل في نظام WEB-TAPU:

1- لحاملي الإقامة التركية:

بعد الوصول إلى  https://webtapu.tkgm.gov.tr/، في الزاوية اليمنى العليا ، ستجد خيار تسجيل الدخول “للأجانب” ، عليك النقر فوقه ، ثم انقر فوق “سجل”، ستظهر لك صفحة التسجيل. يجب اكمال عملية التسجيل عن طريق تعيين كلمة المرور الخاصة بك وإدخال المعلومات المطلوبة مع “رقم الإقامة YKN أو الرقم الضريبي VKN أو رقم جواز السفر” بشكل صحيح. تأكد من تحديث جهة الاتصال الخاصة بك مثل (رقم الهاتف والبريد الإلكتروني) على صفحة ملفك الشخصي حتى يمكن إبلاغك بالأمور الهامة و بوضع الطلب المقدم.

2- بالنسبة للمواطنين الأتراك:

بعد الوصول إلى https://webtapu.tkgm.gov.tr/، في الزاوية اليمنى العليا ، ستجد ثلاثة خيارات تسجيل دخول “المؤسسة – شخصي – للأجانب” ، انقر فوق علامة “شخصي”  أو “bireysel”. بعد ذلك ، انقر فوق “e-Devlet ile Giriş” أو “الوصول عبر الحكومة الإلكترونية” للمتابعة بعد التحقق من كلمة المرور الخاصة بك على الحكومة الإلكترونية. سيظهر لك الصفحة الرئيسية لـ web-tapu ؛ تأكد من تحديث تفاصيل الاتصال الخاصة بك (رقم الهاتف والبريد الإلكتروني) على صفحة ملف التعريف الخاص بك حتى يتم إبلاغك بالأمور الهامة و بوضع الطلب المقدم.

ملاحظة: يجب أن يكون لديك رقم الهوية الشخصية ال TKN وكلمة مرور ال (e-Devlet) من أجل الوصول إلى نظام الويب طابو.

في حال لم يكن لديك كلمة مرور ال (e-Devlet)  ، يمكنك الحصول عليها من خلال زيارة أقرب مكتب بريد (PTT).

يتوفر نظام Web Tapu بخمس لغات مختلفة (الإنجليزية والألمانية والروسية والعربية والفرنسية).

سندات الملكية التركية والجنسية عن طريق الاستثمار:

إذا كنت على استعداد للاستثمار في العقارات في تركيا بقيمة إجمالية قدرها 250.000 دولار أو أكثر ، فسيكون لديك الحق في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية (لك ولعائلتك) ويجب تجميد العقار المملوك دون بيعه لمدة (3) سنوات على الأقل. ولكن لا تقلق ، يمكن لخبراء المبيعات لدينا مساعدتك في كسب دخل إيجار مربح في غضون السنوات الثلاث وضمان إعادة البيع في تركيا للعقار بعد هذه الفترة بعوائد استثمارية عالية.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن
بحث
Other Features