في هذه المقالة سوف نوضح أفضل ٨ مواقع في تركيا لشراء العقارات فيها، كما سنعرض …بعض الاحصائيات الهامة في كل من تلك المناطق
تتمتع تركيا بشكل عام بنمو اقتصادي قوي وتشهد تطورًا عمرانيًا ضخمًا. أصبحت تركيا مؤخرًا واحدة من الدول التي يتابعها المستثمرون عن كثب ، خاصة في قطاع العقارات.
هل يعتبر شراء عقار في تركيا يعتبر استثمار ناجح؟
لكن لكل مدينة تركية خصائصها ومناطقها الاستثمارية المميزة والمربحة التي تجذب المستثمرين العقاريين لها.
ومع ذلك ، قد يفضل المستثمرون بعض المدن عن غيرها بسبب هدوئها و طبيعتها الجميلة أو بسبب عوائدها الاستثمارية الكبيرة أو لأسباب أخرى متعددة.
ما هي أهم أسباب الاستثمار في تركيا؟
اقتصادها الناجح: في العام الماضي 2020 سجل الاقتصاد التركي نمواً بنسبة 1.8٪ ، لتحل تركيا بذلك في المركز الثاني بعد الصين، في قائمة الدول الأكثر نموا ضمن بلدان مجموعة العشرين و التي تضم كبرى اقتصادات العالم مثل الولايات المتحدة الأمريكية، بريطانيا، إندونيسيا وغيرها.The World Bank
أسواقها المحلية والإقليمية الهامة: تتميز تركيا بسوقها المحلي الكبير، إلى جانب أسواقها الإقليمية التي تتيح الوصول إلى نحو مليار مستهلك.
موقعها الاستراتيجي: هي الجسر الواصل بين الشمال والجنوب، الشرق والغرب، يجذب موقعها العديد من المستثمرين الأجانب و العرب خصوصا بسبب قربها من الوطن العربي و اكتسابها للطابع الشرقي و الإسلامي. لذا يتميز موقعها بسهولة الوصول إلى مليارات الأشخاص حول العالم من أوروبا وآسيا وأفريقيا.
خصائصها الديموغرافية الملائمة: يبلغ عدد سكان تركيا حوالي 83 مليون نسمة ، بمتوسط عمر 32 سنة ، مما يمنح البلاد طاقة شبابية مليئة بالابتكارات والحداثة.
القوى العاملة المؤهلة: تتمتع تركيا بأنظمة تعليم متطورة و التي بدورها صنعت قوى عاملة ماهرة، ذات تكلفة تنافسية، وإنتاجية عالية.
بيئتها الاستثمارية المناسبة: تنص قوانين الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا، على المساواة في المعاملة بين المستثمر الأجنبي والمستثمر المحلي. و تسعى تركيا جاهدة إلى إزالة العوائق التي يمكن أن تقف في وجه المستثمر و تأمين الحماية اللازمة له.
الحوافز المربحة: تقدم تركيا برنامجًا شاملاً لحوافز الاستثمار مثل تخفيضات على الرسوم الجمركية و الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة والضريبة الجمركية، وتخصيص مكان للاستثمار وغيرها من الحوافز والفرص التي تساعد في تقليل عبء التكاليف عن المستثمر و تسريع عوائد استثماراته.
إليك أكثر 8 مدن جذبًا للاستثمار العقاري في تركيا:
اسطنبول:
تقسَّم اسطنبول إدارياً إلى 39 بلدية وتبلغ مساحتها الإجمالية 5.461 كيلومتر مربع. تتميز اسطنبول بموقعها الجغرافي الفريد حيث تعتبر الجسر الواصل بين آسيا وأوروبا. و تحتوي على أكبر كثافة سكانية في تركيا، لذا فهي واحدة من أفضل المدن في العالم في مجال الاستثمار العقاري. حداثة بنيتها التحتية ونمو تعداد سكانها السريع أدى إلى ارتفاع كبير على طلب العقارات السكنية، وهو ما يفسر ارتفاع عائد الاستثمار لأصحاب العقارات في اسطنبول. ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول بنسبة 2.33٪ في الشهر الماضي. و وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، ارتفع متوسط سعر شراء عقار بمساحة 100 متر مربع في اسطنبول بنحو 30٪ خلال عام واحد ليصل إلى 560.000 ليرة تركية.
أنطاليا:
أنطاليا ، تبلغ مساحة أنطاليا الإجمالية 1.417 كيلومتر مربع. إنها ثاني أكثر أسواق الإسكان ازدحامًا في تركيا ، تجذب إليها العديد من الجنسيات بسبب طبيعتها الفريدة و مناخها المعتدل. يهتم بعض المستثمرون الأجانب بالاستثمار في أنطاليا لأغراض التأجير أو لإجراء استثمارات عقارية مربحة ، كما تعد خياراً لدى العديد من المستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع في أنطاليا بنسبة 3.3٪ في الشهر الماضي. ووفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 ، فإن متوسط سعر شراء منزل بمساحة 100 متر مربع في أنطاليا بلغ حوالي387.000 ليرة تركية هذا العام مقارنة بمتوسط سعر 236.000 ليرة تركية في العام الماضي، لهذه الأسباب لا يمكن لملايين السياح والمستثمرين أن يكونوا مخطئين في اختيار أنطاليا لغرض الزيارة أو الاستثمار أو العيش فيها.
سينوب:
تعتبر سينوب المدينة الأكثر سعادة في تركيا و هي من أكثر المدن التركية جمالًا وهدوءًا. على مدار العامين الماضيين ، استضافت سينوب ملايين السياح. لذلك فهي خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في العيش خارج المدن الكبرى بالإضافة إلى أنها المكان الذي يمكنك من خلاله القيام باستثمارات عقارية مربحة. ارتفعت أسعار العقارات السكنية المعروضة للبيع في سينوب بنسبة 3.3% في الشهر الماضي. و أشار مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2021 إلى أن متوسط سعر عقار بمساحة 100 متر مربع تم شراؤه في سينوب قد ارتفع بنحو 35٪ ليصل إلى 329.000 ليرة تركية.
اسكي شهير:
تنقسم إسكي شهير إلى 14 بلدية وهي مدينة آمنة للغاية. وفقًا لاسطتلاع تم إجراؤه مؤخرًا ، حصلت إسكي شهير على المركز الثامن في قائمة “أكثر مدن العالم أمانًا” ، لذا فهي مكان آمن من أجل القيام باستثمار عقاري حكيم مع %2.79 عائد استثمار شهري تقريبا. متوسط سعر 100 متر مربع المنزل الذي تم شراؤه في إسكي شهير هذا العام 2021 كان بين 223.767 ليرة تركية و 372.900 ليرة تركية.
بورصة:
تحتل بورصة المرتبة الرابعة في تركيا من حيث الكثافة السكانية ، وفي عام 2016 احتلت بورصة المرتبة الأولى في تركيا، و المرتبة ال 28 للمدن الأكثر ملائمة للعيش في العالم Dunya. تنقسم بورصة إلى 18 بلدية ، وهي عاصمة صناعة السيارات في تركيا. إنها الوجهة التي يفضلها المستثمرون الأجانب أيضًا للاستثمار في العقارات. بلغ متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والذي تم شراؤه في إسكي شهير هذا العام حوالي 290.000 ليرة تركية.
باليكسير:
بالك اسير هي إحدى محافظات تركيا، تقع في جنوب بحر مرمرة، ، تعد مركزاً للأنشطة الاقتصادية وهي النقطة التي تصل اسطنبول بكل من بورصة وإزمير. نما الطلب على شراء العقارات في باليكسير بعد افتتاح جسر عثمان غازي في عام 2016 الذي قلص زمن السفر بين اسطنبول وبورصة وإزمير، أدى بدوره إلى ارتفاع سعر العقارات السكنية في بالكيسير بنسبة 100% بينما ارتفعت أسعار العقارات خلال الشهر الماضي بنسبة 2.64%.
إزمير:
إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا ويبلغ عدد سكانها 4.367 مليون نسمة. تعتبر إزمير مركزًا مهمًا للسياحة والنقل البحري والصناعة. وشهدت المدينة مؤخرًا زيادة كبيرة في الاستثمارات الأجنبية وخاصة في قطاع العقارات. بلغ متوسط سعر العقار مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في إزمير هذا العام بين 333.877 ليرة تركية و 556.500 ليرة تركية ، وارتفعت أسعار العقارات بنسبة 2.4٪ هذا الشهر.
أنقرة:
أنقرة هي العاصمة التركية ، يبلغ عدد سكانها 5.663 مليون نسمة. وهي ثاني أكبر مدينة من حيث النمو الاقتصادي. قطاع العقارات في المدينة متطور للغاية. أشارت الإحصائيات الأخيرة لهذا العام إلى ارتفاع أسعار العقارات في أنقرة بنسبة 2.31٪، بمتوسط سعر بلغ 279.000 ليرة تركية.
تجذب تركيا كلاً من المستثمرين المحليين والأجانب بسبب عوائدها الربحية العالية وأسعار عقاراتها المنافسة وبنيتها التحتية الحديثة ومشاريعها العديدة الضخمة، الخ. و على الرغم من ذلك ، فإن كل منطقة أو مدينة في تركيا لها ديناميكيات اقتصادية مختلفة من حيث الاستثمار وتختلف فترة عوائد الاستثمارات العقارية من مدينة إلى أخرى أيضًا. تذكّر عندما تستثمر في العقارات ، قد لا تحقق ربحًا ضخمًا على المدى القصير ، لكنك بالتأكيد لن تخسر على المدى الطويل.
